Zeitlos elegantes Reihenendhaus in gutem Pflegezustand

Kurzbeschreibung

Einfamilien-Reihenendhaus

Objekt

Das äußerst gepflegte und zeitlos elegante Reihenendhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Seit der Errichtung befindet sich die Immobilie in erster Hand; ein Eigentümerwechsel hat bislang nicht stattgefunden. Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Auf einem attraktiven Eckgrundstück in einem ruhigen, reinen Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die großzügige, sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Das in solider Massivbauweise errichtete, zweieinhalbgeschossige Haus besticht bereits beim Betreten durch seine offene und freundliche Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Stilvolle Wandausschnitte schaffen interessante Sichtachsen zur Küche und zum Treppenhaus und verleihen dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele mit hochwertiger, vom Schreiner gefertigter Massivholztreppe, die vom Keller bis in das 2. Obergeschoss führt, sowie ein Gäste-WC. Die überwiegend gefliesten Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Das ausgebaute Studio im zweiten Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Dank guter Belichtung entsteht hier eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Auch dieser Bereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die betreffende Fläche im 2. Obergeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Wohnfläche wird derzeit vorbereitet. Der vollunterkellerte Bereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnräume. Hier stehen ein großzügiger Gesellschaftsraum, eine Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die direkt vom Keller in den seitlichen Gartenbereich führt. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen drei Geschossen. Die Fenster sind mit 2-fach-Klimaschutzverglasung in langlebigen weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie ein elektrisches Außentor. Eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und vielen komfortablen Ausstattungsdetails - ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 148.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z