Jung, modern und effizient in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus

Objekt

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gute Ausstattung und Energieeffizienz in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Langenfeld Immigrath. Das Haus befindet sich seit der Errichtung in erster Hand und wurde liebevoll gepflegt. Anfallende Arbeiten wurden stets kurzfristig erledigt und viele nachträgliche Verschönerungen, wie z.B. die Gartengestaltung mit Design-Sauna wurden durchgeführt. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine durchdachte Aufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe und der Zugang zum gut dimensionierten Gäste-WC. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind kommunikativ gestaltet und gehen offen ineinander über. Für wohlige Wärme sorgt neben der Fußbodenheizung ein moderner Kamin. Der Garten mit seiner großen Terrasse, Grillecke und Art Sauna lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Dem geselligen Beisammensein steht hier nichts im Weg. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche. Im Untergeschoss befindet Sie neben dem Vorrats-, Heizungs- und Waschkeller noch ein großzügiger Hobbyraum mit angeschlossenem Duschbad. Flur, Hobbyraum und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Untergeschoss bietet somit viel Platz für Ihre Wünsche und wurde hochwertig als weiße Wanne errichtet. Sie haben mehr als ein Fahrzeug? Das ist hier kein Problem! Zum Haus gehört eine PKW-Garage, ein Carport, ein separater Stellplatz und zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Großer Komfort für Sie und Ihre Gäste. Das Haus erfüllt also alle Kriterien, die man sich wünschen kann. Jung, energieeffizient, in wertiger Bauweise und fußläufiger Distanz zur Innenstadt. Eine Kombination, die man nur selten auf dem Immobilienmarkt von Langenfeld findet. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 50.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ansprechpartner: Ute van Arkel Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 64,21 m², vermietbare Fläche: 148,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen