Modernes Einfamilienhaus in Langenfeld (Baujahr 2008)

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.245.000 €
Grundstück
ca. 3200 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.245.000 €
Grundstück
ca. 3200 m²
40764 Langenfeld (Rheinland) - Berghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VYY868TZPW

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von 3.200 m². Davon sind etwa 1000 m² als Baufläche ausgewiesen - ideal für Erweiterungen, Nebengebäude oder individuelle Gestaltungsideen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kombiniert zeitgemäßes Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die großzügige 50 m² große Terrasse mit elektrisch steuerbarer Überdachung erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Harforth Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 3200 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.245.000,00 €
Preis/m²
8.300,00 €
Preishinweis
10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
49.69
Gültig bis
2034-04-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
- Helle, moderne Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für angenehmes Raumklima
- Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Hochwertiges Badezimmer mit
- bodengleicher Dusche
- freistehender Badewanne
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
-Großzügige 50 m² Terrasse mit elektrischer Überdachung (ideal für jedes Wetter)
- Weitläufiges Grundstück mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld, einer beliebten Wohnlage zwischen Düsseldorf und Köln. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Anbindungen an die Autobahnen A3 und A59, wodurch Pendler schnell in die umliegenden Großstädte gelangen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für ein hohes Maß an Lebensqualität - perfekt für Familien und Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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