Wohnportfolio Hannover - Langenhagen Zwei Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertragspotenzial

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Die Immobilie am Wacholderweg 8 und 10 in 30855 Langenhagen (Ortsteil Kaltenweide) befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht den Standort besonders interessant.

Die Autobahn A352 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die A2 (Dortmund-Berlin) sowie die A7 (Hamburg-Kassel). Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 3 bis 5 km entfernt und ist in rund 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Das Zentrum der Stadt Langenhagen mit dem City Center Langenhagen (CCL), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km. Im Ortsteil Kaltenweide selbst ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die im näheren Umkreis liegenden Naherholungsgebiete wie Kananoher Forst, Waldsee, Silbersee sowie weitläufige Grünflächen mit Rad- und Spazierwegen. Sport- und Freizeitangebote (u. a. die Wasserwelt Langenhagen) sowie verschiedene Vereine ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Familien profitieren von einer sehr guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, der Kinderhort und die Grundschule Kaltenweide befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise sogar zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen liegen zentral in Langenhagen und sind u. a. mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Ärztehäuser in der Stadt Langenhagen gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch die Paracelsus Klinik Langenhagen und weitere Kliniken im nahen Stadtgebiet von Hannover.

Der öffentliche Personennahverkehr verbindet den Standort sowohl mit dem Zentrum der Stadt Langenhagen als auch mit dem Zentrum der Stadt Hannover und dem Flughafen Hannover-Langenhagen. Es bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen zum Hauptbahnhof Hannover, der in etwas über 15 Minuten erreichbar ist. Über den Hauptbahnhof Hannover bestehen zudem optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Fernverkehr mit ICE- und IC-Verbindungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch gute Erreichbarkeit, umfassende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit - und Erholungsangebot.