Sehr großzügiges Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundriss und schönem Garten in Langenhagen

Wohnfläche
ca. 461 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 1188 m²
Wohnfläche
ca. 461 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 1188 m²
30855 Langenhagen - Kaltenweide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EW1DURF6KG

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Langenhagen mit ca. 461 m² Wohnfläche auf einem 1.188 m² großen Grundstück. Außergewöhnlicher, individuell geplanter Grundriss mit zwei vollwertigen Wohneinheiten. Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Kaminzimmer (per Faltwand abtrennbar), zwei Terrassen, Schlafbereich mit drei Zimmern und zwei Bädern; Wohnrecht im EG. Obergeschoss mit separatem Zugang, Balkon, Wintergartencharakter, Klimaanlage und direktem Gartenzugang über Wendeltreppe; aktuell vermietet. Großer Garten, Holzterrasse, zwei Gartenhäusern sowie vielfältigen Stellplatzmöglichkeiten (Carport, Garage, bis zu fünf Außenstellplätze). Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschoßwohnung wird z.Z. von einer Dame mit Wohnrecht bewohnt. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Homepage - http://busemann-schremmer.de/immobilien/

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.7, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.34

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 461 m²
Grundstück
ca. 1188 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
780.000,00 €
Preis/m²
1.691,97 €
Warmmiete
3.834,45 €
Preishinweis
7 Garagenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
186.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
2 separate Wohneinheiten je mit einer Einbauküche und Gäste WC
1 Carport
1 Garage
5 Außenstellplätze

EG ca. 279,53 m²
- Kamin
- 2 Terrassen
- sehr großer Abstellbereich mit Kühlraum
bewohnt von einer Dame mit Wohnrecht mietfrei. Die Nebenkosten werden bezahlt

OG ca. 181,69 m²
- großzügige Loggia
- direkter Zugang zum Garten über Wendeltreppe
- Klimaanlage
vermietet seit 2015 Kaltmiete z.Z. € 1.552,50

Lagebeschreibung

Ruhige und beliebte Wohnlage in Langenhagen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A2, A352 und den Flughafen Hannover. Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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