Klassische Toplage in Langenhagen

Zum Verkauf kommt ein sehr großzügiges 2 Familienhaus in der Stadt Langenhagen, Region Hannover. Dieses Haus wurde in der Vergangenheit viele Jahre als großes Versicherungsbüro mit einer Einliegerwohnung genutzt. In der Zukunft besteht durchaus die Möglichkeit diese Liegenschaft als sehr großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen, falls die jetzige Nutzung nicht für einen Betriebsinhaber, mit sehr schöner Wohnmöglichkeit im selben Haus, genutzt werden soll. Der Grundriss ist als klassisch zu bezeichnen, mit einem schönen Treppenhauskern und hochwertigen Materialien immer wieder innen renoviert und auf aktuellen Stand gebracht. Es gibt in vielen Räumen hochwertige Tischlerarbeiten, die in der Vergangenheit als Schranksysteme für die jeweiligen Büroeinheiten genutzt worden. Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und kommt als zusätzliche Fläche für die zukünftige Nutzung hinzu. Der Dachboden ist ausbaubar. Das Haus verfügt über eine Garage. Das Haus verfügt über 2 Etagen. Im EG befinden sich im Grundriss drei großzügige Zimmer, die aktuell in 5 Büroeinheiten geteilt genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 5 Zimmern und Terrasse mit Wintergarten. Die zu erwartenden Mieteinnahmen würden sich bei einer Vermietung von 10 € / m² auf 3.600,00 € im Monat und somit 42.300 € im Jahr belaufen können.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien am Maschsee Grundbesitzhandel GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen