Langenhagen-Godshorn - Großes Fachwerkhaus mit Charme und Potential, Ausbaureserve und Baugrundstück

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1890 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade auch für handwerklich begabte Käufer oder für Baufirmen, welche die Immobilie in einzelne Wohnungen aufteilen und verkaufen möchten, ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Das Anwesen wurde ab den 1980er Jahren umfassend modernisiert und die wesentlichen Bereiche baulich erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem Arbeiten an der Gebäudekonstruktion und am Mauerwerk, Erneuerung des Daches, dreifach verglaste Fenster sowie eine modernisierte Elektroinstallation. Die Heizungsanlage (Gasheizung) stammt aus dem Jahr 2014. Bereits das Erdgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 150 m² ausgesprochen großzügige Raumverhältnisse - aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und große Ess-Diele. Die Stil der Räumlichkeiten entsprechen aktuell noch dem Standard der 70er/80er Jahre. Die Immobilie eignet sich ideal für eine größere Familie oder auch Wohnen und Arbeiten, da zwei Hauseingänge vorhanden sind. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut mit 3 Zimmer und Bad. Darüber hinaus steht eine Ausbaureserve von ca. 100 m² zur Verfügung. Hier eröffnet sich ein erhebliches zusätzliches Potenzial - beispielweise für weitere Wohnräume oder ein großzügiges Atelier, Arbeitszimmer o.ä. - die Genehmigung des Ausbaus sollte mit den zuständigen Behörden jedoch abgesprochen werden. Das rund 1.491 m² große und sonnige Grundstück - bebaut mit 3 Garagen und Werkraum - bietet ausreichend Platz für Garten, Terrassenbereiche, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen. Ca. 600 m² des Grundstückes können noch bebaut werden (Bebauungsplan 446). Der aktuelle m²-Preis für Bauland liegt bei 430,00 €, sodass hier ein Wert von 258.000 € alleine nur für das Bauland schon gegeben ist. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Charme, den Möglichkeiten und der guten Lage dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 100,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen