Langenhagen-Godshorn - Historisches, modernisiertes Bauernhaus mit großzügigem Raumangebot und Ausbaureserve auf ca. 800 m²

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1890 verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde ab den 1980er Jahren umfassend modernisiert und die wesentlichen Bereiche baulich erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem Arbeiten an der Gebäudekonstruktion und am Mauerwerk. Erneuerung des Daches, dreifach verglaste Fenster sowie eine modernisierte Elektroinstallation. Die Heizungsanlage (Gasheizung) stammt aus dem Jahr 2014. Bereits das Erdgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 150 m² ausgesprochen großzügige Raumverhältnisse - aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und große Ess-Diele. Die Stil der Räumlichkeiten entsprechen aktuell noch dem Standard der 70er/80er Jahre. Die Immobilie eignet sich ideal für eine größere Familie oder auch Wohnen und Arbeiten, da zwei Hauseingänge vorhanden sind. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut mit 3 Zimmer und Bad. Darüber hinaus steht eine Ausbaureserve von ca. 100 m² zur Verfügung. Hier eröffnet sich ein erhebliches zusätzliches Potenzial - beispielweise für weitere Wohnräume oder ein großzügiges Atelier, Arbeitszimmer o.ä. - die Genehmigung des Ausbaus sollte mit den zuständigen Behörden jedoch abgesprochen werden. Das rund 800 m² große und sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrassenbereiche, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen. Ein zusätzlicher, angrenzender Bauplatz mit ca. 700m² kann auf Wunsch mit erworben werden. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Charme und der guten Lage dieser Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 100,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen