Reihenmittelhaus in Engelbostel von privat zu verkaufen

Die Immobilie liegt im Ortskern von Engelbostel, im Umland/der Region Hannover und westlich von Langenhagen in der Nähe des Flughafens.

In dem eher ländlich geprägten Ortsteil leben etwa 3.000 Einwohner. Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr, auch in Richtung Hannover, sind in ausreichendem Maße vorhanden.

Die Ortschaft verfügt über verschiedene Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im etwa 6 km entfernten Langenhagen ansässig.

Auch eine medizinische Versorgung ist durch die Niederlassung verschiedener Ärzte gewährleistet, wie auch eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein größerer Nahversorger vorhanden sind.

Soziale Einrichtungen wie DRK, AWO u.a. und ein Sportverein bieten Aktivitäten und Begegnungsräume.

Das in einer Sackgasse und Spielstraße gelegene Reihenmittelhaus wurde 1998 in Holzständerbauweise auf einer Grundstücksfläche von 215 qm errichtet, verfügt im Erdgeschoss und im ersten OG über eine Grundfläche von insgesamt ca. 117 qm sowie einer Nutzfläche im Dachgeschoss/Dachboden von ca. 33 qm, ebenso ist ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Im Eingangsbereich des Hauses rechtsseitig liegt das Gäste-WC im Windfang. Daran anschließend findet sich in der Diele ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und im weiteren Verlauf links der Zugang zur Küche mit angrenzendem Vorratsraum.

Von der Diele aus erfolgt auch der Zugang zum offenen, etwa 28 qm großem Wohnbereich, wobei von dort aus auch die etwa 23 qm große Terrasse und der angrenzende Garten betreten werden kann.

Über eine Buchentreppe ins 1. OG des Hauses gelangend, findet sich links das Badezimmer (Tageslichtbad) mit Duschkabine und Badewanne, daneben der Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weiter liegen hier auch zwei von den Größen identische Zimmer nebeneinander. In den Räumen des Obergeschosses befinden sich partiell Drempel ab einer Höhe von 0,90 m.

Eine weitere Treppe führt in den Bereich des Dachgeschosses mit einer Nutzfläche von ca. 33 qm, wobei dort auch die Heizungsanlage verbaut ist.

Fußböden in den Wohnbereichen sind mit Laminat und Fliesen, teils auch in mediterraner Optik, versehen.

Die Fenster in den Wohnbereichen sind mit neuen Insektenschutzgittern des Herstellers Kode ausgestattet.

Haus, Grundstück und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bis 2026 erfolgten regelmäßige Renovierungen, darunter ab 2023 in einem Gesamtvolumen von mehr als 50.000 € durch die Installation einer neuen Heizung mit Solarthermie sowie 2024 der Einbau einer Mini-PV-Anlage mit 3 Glas-Glas Modulen sowie folgend im Frühjahr 2025 der Einbau einer neuen Küche der Marke Ballerina und zuletzt 2025/26 die Installation von Außenjalousien der Marke WAREMA an den Fenstern im rückwärtigen Bereich des Hauses.

Die Terrasse kann zudem mit einer Markise verschattet werden.

Durch die Installation der solarunterstützten Heizung lag der Gasverbrauch seit 2023 bei etwa 3500 kwh p.a., während der Stromverbrauch durch den Einbau der Mini PV-Anlage auf 857 kwh zurückging.

Die Immobilie wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe/Bezug ist nach Abstimmung möglich.

Besichtigungen können nach Absprache gerne erfolgen, wobei die Eigentümer nur an ernsthaften Anfragen interessiert sind.

Das Objekt wird aus privater Hand verkauft. Makleranfragen im Zusammenhang mit Angeboten zur Übernahme der Veräußerung sind vorerst nicht erwünscht.

k.A.