Ansprechendes Zweifamilienhaus mit viel Raum für individuelle Wohnideen in guter Lage

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 451 m² großen Eckgrundstück in angenehm ruhiger Sackgassenlage. Architektonisch wird das Haus durch seinen klar gegliederten, eingeschossigen Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss, die ansprechende rote Klinkerfassade und das markante Satteldach geprägt. Diese klassische Formensprache verleiht der Immobilie einen zeitlosen und soliden Charakter. Die beiden vollständig bezugsfreien Wohneinheiten verfügen über insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bis hin zum großzügigen Zuhause für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 71 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur sind die Küche mit Essbereich, das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und WC erreichbar. Helle Räume und eine gut nutzbare Aufteilung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung gliedert sich in einen Flur, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattetes Tageslichtbad. Ein kleiner Abstellraum befindet sich unmittelbar neben dem Wohnungseingang im Treppenhaus. Vom Wohn- und Esszimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dieser verfügt über ca. 52 m² Grundfläche und erhält durch die Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und zahlreiche Dachflächenfenster eine besondere Raumwirkung. Die vielseitig nutzbare Fläche bietet ideale Voraussetzungen für einen Arbeits-, Hobby- oder privaten Rückzugsbereich. Das vollständig unterkellerte Gebäude stellt ca. 76 m² zusätzliche Nutzfläche bereit. Neben einer Waschküche mit Heizungsbereich stehen drei weitere Kellerräume sowie eine Dusche und ein WC zur Verfügung. Ein separater Kelleraußeneingang ermöglicht den direkten Zugang vom Grundstück. Wesentliche Modernisierungen erfolgten im Jahr 2000. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und mit einer 12 cm starken Bauder-Aufsparrendämmung des Typs 025 Plus ausgestattet. Nach Eigentümerangabe beträgt der Wärmedurchgangskoeffizient des Dachaufbaus 0,19 W/(m²·K). Gleichzeitig wurde das Kellermauerwerk von außen freigelegt, neu abgedichtet und isoliert. Eine Brennwertgastherme für die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2005 installiert. Im Jahr 2014 folgten der Einbau einer Regenwasserzisterne sowie die Neugestaltung der Hoffläche mit Verbundpflaster. Der pflegeleicht gestaltete Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Der rückwärtige Garten mit Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung bietet geschützte Bereiche für Erholung und Freizeit. Das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes und wird nicht mitverkauft. Eine Doppelgarage stellt Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung; zwei weitere Pkw können unmittelbar davor abgestellt werden. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 170 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse lautet F, wesentlicher Energieträger ist Gas. Insgesamt präsentiert sich das bezugsfreie Zweifamilienhaus als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit klassischer Architektur, großzügigen Nebenflächen und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Sonstiges
Zusätzliches Kaufangebot Das unmittelbar dahinterliegende, ebenfalls 1962 errichtete Einfamilienhaus wird separat zum Kauf angeboten. Es verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, einen großzügigen Balkon, ein ca. 379 m² großes Grundstück sowie ein Doppelcarport. Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mieter hat mitgeteilt, dass er beabsichtigt, zeitnah umzuziehen und das Mietverhältnis zu beenden. Ein konkreter Beendigungs- oder Übergabetermin steht derzeit noch nicht fest. Beide Immobilien können unabhängig voneinander erworben werden. Sofern beide Häuser noch verfügbar sind, ist auch ein gemeinsamer Erwerb möglich. Daraus ergeben sich interessante Perspektiven für mehrere Generationen, befreundete Familien oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Für das Zweifamilienhaus steht ein gesondertes Verkaufsexposé zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2