Langenhagen - Charmantes MFH im Kaffemühlenstil mit Anbau und zusätzlichem Baugrundstück

HAUS

. Massive Bauweise im Kaffeemühlenhausstil
. Baujahr 1938
. Außendämmung, gelb gestrichen
. Umbau vom Stall zum Wohnbereich ab 1975
. letzte Modernisierung des Badezimmer 2025
. Gas-Heizung 2021
. Teilkeller
. Fenster ab 1975 erneuert
. 3 Wohneinheiten (ca. 2.600 € Mieteinnahmen pro Monat bei Vollvermietung)

Whg. 1: 2 Zimmer mit separatem Bad mit Dusche/WC sind mietfrei
Whg. 2: Maisionetten-Wohnung mit Wohn/Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, vermietet
Whg. 3: Anbau auf 2 Ebenen, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer und neues Bad mit Wanne/Dusche von 2025, vermietet

Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen, Steinfliesen, Teppichboden

Grundstück. ca. 580 m²


ZUSÄTZLICHES GRUNDSTÜCK (HINTERBEBAUUNG)

Bebaubarkeit:
Hier gilt der Bebauungsplan 443 von Langenhagen-Godshorn:
. Wohnnutzung: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist die Bebauung auf höchstens eine Wohneinheit je Wohngebäude begrenzt
. Zulässige GRZ: Für die Wohngebiete zur geplanten Hinterbebauung an der Straße Alt Godshorn ist eine GRZ von 0,4 festgesetzt (maximal 40 % der Grundstücksfläche dürfen durch das Hauptgebäude überbaut werden)
. Überschreitungen: Nebenanlagen, Garagen, Zufahrten und Stellplätze können die Grundfläche nach § 19 Abs. 4 BauNVO in der Regel um bis zu 50 % überschreiten (bis zu einer maximalen Kappungsgrenze von GRZ 0,6), sofern die textlichen Festsetzungen des spezifischen Planbereichs keine strengeren Riegel vorschreiben
. Regelmaß: Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt grundsätzlich 0,5 H (die Hälfte der Wandhöhe des geplanten Gebäudes), mindestens jedoch 3 Meter
. Grenzbebauung: Garagen und Nebengebäude ohne Aufenthaltsräume sind unter Einhaltung der maximalen Gesamtlänge (in Niedersachsen in der Regel bis zu 9 Meter je Grenze und 15 Meter auf dem gesamten Grundstück) direkt an der Grundstücksgrenze zulässig
. GFZ: Im Bebauungsplan Nr. 443 ist keine Geschossflächenzahl (GFZ) festgesetzt. Stattdessen regelt die Gemeinde das maximale Bauvolumen und das Maß der baulichen Nutzung über die Kombination aus der Grundflächenzahl (GRZ = 0,4) und der Zahl der zulässigen Vollgeschosse (Zahl der Stockwerke)
. Für das Grundstück ist laut Plan im allgemeinen Wohngebiet maximal ein Vollgeschoss als Höchstgrenze festgesetzt
. Zusätzlicher Raumgewinn: Über diesem Vollgeschoss ist ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig. Es zählt nach der NBauO nicht als zweites Vollgeschoss, solange seine Grundfläche (bei einer lichten Höhe von über 2,30 m) weniger als zwei Drittel der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses ausmacht
. Fassadenvorgaben: Im zugehörigen Änderungsverfahren wird die strikte Ausrichtung auf eine ruhige, wohnliche Struktur unterstrichen, bei der sich Neubauten oder Erweiterungen harmonisch in die eingeschossige Bestandsbebauung der Hausnummern 28-58 einfügen müssen

Erschließung:
Regen- und Schmutzwasserleitungen müssen über entsprechende gesicherte Leitungsrechte an die angebundenen Hausanschlussleitungen der Nachbargrundstücke angeführt werden.