Einzigartige Stadtvilla in Hannover - ein Zuhause der Extraklasse!

Herzlich Willkommen!

Diese außergewöhnliche Villa in Langenhagen / Hainhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung auf drei Ebenen. Auf ca. 307,64 m² Wohnfläche und einem ca. 869 m² großen Grundstück präsentiert sich ein repräsentatives Zuhause mit 7 Zimmern, 5 Schlafzimmern und insgesamt 4 Badezimmern.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Architektursprache mit zwei hohen Galeriebereichen, bis zu ca. 3 Meter hohen Decken und raumprägenden Panoramaverglasungen. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Ein exklusives Split-Level-Kaminzimmer mit 1,20 Meter breitem Panoramakamin setzt einen besonderen Akzent und schafft eine elegante Atmosphäre.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtes Eichenparkett in Fischgrätoptik, großformatige italienische Designfliesen, hochwertige Markenausstattung in den Bädern sowie ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für ein stilvolles Gesamtbild. Im Staffelgeschoss steht ein privater Sauna- und Fitnessbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse, sowie einen Balkon und die Nutzung des Gartens.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ein Busch-Jaeger Smart-Home-System, Dreifachverglasung, Aluminium-Raffstores und die Vorbereitung für eine Wallbox. Die individuelle Fertigstellung nach Käuferwunsch ist möglich, sodass letzte Feinarbeiten und die Küche mit bereits vorhandenen Materialien aus einer Hand vollendet werden können.

Die im Jahr 2024 errichtete Massivbauweise befindet sich in einem Neubauzustand. Das Objekt wurde im Jahr 2026 fertiggestellt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Bezug
nach Absprache