Großzügiges Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in Langenhagen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 235 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 235 m²
30853 Langenhagen - Alt-Langenhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YIUSMUMBRI

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1988 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss vielseitig nutzbaren Wohnraum für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 30 m² zusätzliche Fläche und ein eigenes Duschbad. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 36 m², eine große Küche mit Essbereich sowie ein neu renoviertes Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ohne Dachschrägen. Der Wohnbereich ist mit einem neuen Design-Vinylboden ausgestattet, während Flur, Küche, Gäste-WC und Bäder mit erneuerten Granitböden überzeugen. Auch die Treppen wurden mit hochwertigen Travertin stufen versehen. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit ca. 60 m², darunter ein Hobbyraum bzw. eine Kellerbar mit Theke und Heizkörper. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich verfügt über eine ca. 20 m² große Terrasse mit Granitplatten, ein Gartenhaus sowie eine automatische Gartenbewässerung mit Grundwasser. Eine Garage mit Dachboden ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 235 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
4.419,64 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
52.4
Gültig bis
2036-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
- Reihenhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1988
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- ca. 30 m² ausgebautes Dachgeschoss
- separates Duschbad im Dachgeschoss
- Vollkeller mit ca. 60 m²
- Hobbyraum/Kellerbar mit Theke und Heizkörper
- Garage mit Dachboden inklusive
- Gasheizung, erneuert 2021
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- ca. 20 m² Terrasse mit Granitplatten
- Elektrische Markise, ca. 6 x 4 m
- Gartenhaus
- Automatische Gartenbewässerung mit Grundwasser
- Granitböden in Flur, Küche, Gäste-WC und Bädern
- Design-Vinylboden im Wohnzimmer
- Travertin stufen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Modernisiertes Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Glasfaseranschluss im Keller
- Energieverbrauch: 52,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Langenhagen. Das CCL ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadtbahn-Haltestelle der Linie 1 befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt.

Auch der Bahnhof Langenhagen-Mitte ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hannover. Für Familien befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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