Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich, Pool und traumhaftem Garten

Manche Häuser bieten Raum. Andere werden zu einem Zuhause. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ca. 179,34 m² Wohnfläche, Großzügigkeit, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.002 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung, liebevoll angelegtem Garten, großem Pool, Wellnessbereich und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem separaten Gäste-WC. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses: die Wohnküche, der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der private Schlaftrakt sowie das Treppenhaus zum Dachgeschoss. Eine praktische Waschküche neben dem Treppenaufgang rundet diese Ebene funktional ab. Die geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit seinem stilvollen Kachelofen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen ihm eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende, ganzjährig mit Fußbodenheizung und Kamin beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und bildet mit dem direkten Zugang zum Garten einen fließenden Übergang ins Freie. Elektrische Markisen am Wintergarten, im Terrassenbereich sowie am Balkon der Dachgeschosswohnung sorgen dabei jederzeit für angenehme Schattenplätze. Für Ruhe und Privatsphäre sorgt der bewusst vom Wohnbereich getrennte Schlaftrakt. Über einen separaten Flur gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf den liebevoll angelegten kleinen Gartenteich - ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende. Das angrenzende Badezimmer vervollständigt diesen privaten Bereich und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der liebevoll angelegte Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Außenpool mit Gegenstromanlage, Schwallbrause und hochwertiger Poolüberdachung lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Die Überdachung sorgt dafür, dass der Pool deutlich langsamer auskühlt und somit über einen längeren Zeitraum im Jahr genutzt werden kann. Hohe blickdichte Hecken, gewachsener Baumbestand und die durchdachte Gartengestaltung schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre und verwandeln den Außenbereich in eine grüne Wohlfühloase. Das Dachgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und Einbauküche. Ob als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder oder Angehörige, als Homeoffice oder für individuelle Wohnkonzepte - diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Flexibilität. Auch das Kellergeschoss hält zahlreiche besondere Highlights bereit. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Billard- und Freizeitbereich, der sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein gemütliches Kaminzimmer, einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, römischem Dampfbad, Fitness- und Ruhebereich sowie ein separates Arbeitszimmer. Ein separater Ausgang führt von hier direkt in den Außenbereich. Für Handwerker, Bastler oder Hobby-Schrauber bietet die Immobilie ebenfalls ideale Voraussetzungen. Neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätzen stehen eine separate Werkstatt sowie ein zusätzlicher Geräteraum zur Verfügung. Hier finden Fahrzeuge, Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte gleichermaßen ihren Platz. Die solide Bauweise, die Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellergeschosses sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage kombiniert Gas- und Ölheizung mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 5,7 kWp ergänzt - eine zukunftsorientierte Kombination aus Komfort und nachhaltiger Energiegewinnung. Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Familienfeste, Sommerabende am Pool, entspannte Stunden im Wellnessbereich und generationsübergreifendes Wohnen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen