"HEIMAT FÜR 2 FAMILIEN - 2 GENERATIONEN"

Hochwertig gebaut, bestens gepflegt und voller Möglichkeiten: Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Flexibilität. In ruhiger, gewachsener Siedlungslage der Gemeinde Langenpreising erwartet Sie ein hochwertiges "unechtes Doppelhaus", das mit zwei gleichwertigen Wohneinheiten, moderner Haustechnik und einem durchdachten Wohnkonzept begeistert. Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 490 m² und attraktiver Südwestausrichtung bietet das Haus zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Errichtet in hochwertiger Massivbauweise von einem renommierten ortsansässigen Bauunternehmen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ausführung und den äußerst gepflegten Zustand. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 10 m Bohrtiefe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Schalldämmfunktion und zentraler Steuerung ergänzen die technische Ausstattung. Die vollständige Unterkellerung bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Moderne graue Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in den Ober- und Dachgeschossen sorgen für ein zeitgemäßes, wohnliches Ambiente. Schöne Buchenholztreppen verbinden die Etagen harmonisch miteinander. Das offen gestaltete Studio im Dachgeschoss begeistert mit einem luftigen Raumgefühl. Französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen den modernen Charakter. Ein besonderes Highlight: Das Wohnzimmer der WE 1(West) verfügen über einen modernen, geradlinig gestalteten Kachelofen, der das stilvolle Wohnambiente um behagliche Wärme ergänzt. Beide Wohneinheiten sind zudem mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsbereiche. Von den jeweiligen Wohnbereichen gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse und in den zugeordneten Garten. Die durchdachte Anordnung der Außenflächen gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende oder geselliges Beisammensein - hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum. Die Südwestausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im eigenen Garten zu verbringen. Im voll unterkellerten Haus stehen jeder Einheit eine großzügige Waschküche und zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab. Fazit: Gemeinsam leben, getrennt wohnen und dabei flexibel für die Zukunft bleiben - diese besondere Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als gemeinsames Zuhause für Geschwister oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung: Die beiden gleichwertigen, eigenständigen Wohneinheiten verbinden harmonisches Miteinander mit wertvoller Privatsphäre. Der äußerst gepflegte Zustand und die hochwertige Ausführung lassen das Anwesen beinahe neuwertig erscheinen. So entsteht ein attraktives Gesamtpaket, das Wohnqualität, Flexibilität und langfristige Perspektiven auf besondere Weise vereint. Zwei eigenständige Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten - und die Freiheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen!

Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1