AUMÜLLER-Immobilien - Charmantes Einfamilienhaus aus baubiologischen Materialien mit Balkon und Hoffläche

Diese sympathische Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in zentraler Lage von Langenselbold. Das in 1896 erbaute Fachwerkhaus wurde 1965 mit einem Anbau erweitert und 1985 komplett saniert. 1995 folgte der Dachausbau mit neuer Eindeckung. Bei der Sanierung wurden nahezu ausschließlich baubiologische Farben und Baustoffe verwendet. Mit kurzen Einkaufs- und Schulwegen bietet diese liebevoll sanierte Immobilie ein gemütliches Zuhause für eine junge Familie. Hinter dem Holztor befindet sich eine mit Kopfsteinplaster gepflasterte Hoffläche, welche im vorderen Bereich als Autostellplatz und im hinteren Bereich als Terrasse dient. Mit Zugang vom Hof befinden sich im Keller des Fachwerkhauses zwei kleinere Abstellräume und ein Tuff-/Sandsteinkeller, welcher sich hervorragend zum Lagern von Gemüse, Eingemachtem und Getränken eignet. Die Garage im dahinterliegenden Anbau wird als Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Heizungskeller und der Waschküche. Eine Sandstein-Außentreppe führt vom Hof zu dem überdachten Hauseingang im Hochparterre. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im EG betritt man einen Windfang mit Garderobenschrank. Dahinter führt eine freundliche Eingangsdiele zur linken Seite in ein helles Esszimmer mit zweiseitiger Fensterfront, und in eine angrenzende halboffene Küche, welche mit einer hochwertigen Vollholz-Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Je nach Bedarf kann die Diele auch als Essdiele, und das Esszimmer als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Zur rechten Seite der Eingangsdiele führt ein kleiner Flur zu einem Kinder-/Schlafzimmer, mit gegenüberliegenden Bad und einer separaten Toilette. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Geradeaus führt der Flur zu dem gemütlichen Wohnzimmer im Anbau, welches mit zwei großen Sprossenfenstern und einem Kaminofen ausgrestattet ist. Der moderne Kaminofen verspricht in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden. Die zwei großen Sprossenfenster und die Balkontür bieten einen phantastischen Blick ins Grüne. Die Sommermonate kann man auf dem überdachten Balkon bei jedem Wetter genießen. Eine kleine Wendeltreppe führt vom Balkon direkt zu der Hoffläche mit Terrasse. Vom Windfang führt eine Holztreppe zu den drei Räumen und dem Duschbad im DG des Hauses. Die Räume im DG sind mit Korkparkett, Holzdielen und Tretford Ziegenhaar Teppichboden ausgestattet. Die Diele im DG wird als Fitnessraum genutzt. Hier befindet sich zur linken Seite auch der Zugang zu dem kleinen Duschbad und dem ersten Schlafraum, welches sich über der Küche und dem Esszimmer befindet. Zur rechten Seite betritt man ein kleineres Durchgangszimmer, welches zu dem Schlafraum im Anbau führt. Je nach Bedarf können diese zwei angrenzenden Räume als Kinderzimmer, oder als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer dienen. Die frei liegenden Deckenbalken und die Sprossenfenster an der Gibelseite verleihen beiden Schlafräumen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Der ausgebaute Spitzboden über dem Durchgangszimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. Sie verbindet den Charme eines Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort und bietet gesundes Wohnen in natürlichen Materialien. Die liebevoll erhaltenen Details, wie der restaurierte Sandsteinsockel oder die alten Pflastersteine und die Holz-Sprossenfenster machen diese Immobilie zu einem Liebhaberobjekt. Die moderne und energiesparende Heizung und Warmwasserversorgung erhöhen die Attraktivität dieser sympathischen Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zum Flughafen: 43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 1.2, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zu Sportanlagen: 1.5, Distanz zum Wandergebiet: 3, nur Nichtrauche