Architektur, die begeistert. Wohnqualität, die überzeugt. Großzügigkeit trifft Wohnkomfort.

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
63505 Langenselbold
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FRVWS3BBNZ

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist alles - außer gewöhnlich. Nicht jede Doppelhaushälfte ist gleich. Diese beweist es eindrucksvoll. Bereits ihre außergewöhnliche Architektur hebt sie deutlich von klassischen Doppelhaushälften ab. Großzügige Räume, eine Hausbreite von über acht Metern, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit nahezu kompletter Glasfront sowie der Blick in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten schaffen ein Wohngefühl, das man selten findet. Die hochwertige Einbauküche, drei Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad sowie die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bieten vielfältige Möglichkeiten - ob für die Familie, das Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsoption. Auch der Garten überzeugt mit seiner idealen Größe und einem zusätzlichen Zugang über die Garage - praktisch und durchdacht zugleich. Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit außergewöhnlicher Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die moderne Einbauküche aus 2019, die neu installierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 oder die Klimaanlage aus 2024 unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand. Wenn Sie ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und besonderem Wohngefühl suchen, sollten Sie diese seltene Gelegenheit nicht verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular. Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner). Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.

Stichworte
Nutzfläche: 33,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
559.000,00 €
Preis/m²
3.653,59 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
60
Gültig bis
2036-06-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
* Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung Marke Buderus; Baujahr 2021)
* Klimaanlage in den Räumen Wohn.- u. Essbereich (EG), allen 3 Schlafzimmern im DG
* 6 Zimmer (4 Zimmer im Haupthaus + 2 Zimmer Einliegerwohnung)
* sep. Zugang ELW
* 2 Bäder (TGL Wannen- u. Duschbad im Haupthaus; Duschbad innenliegend ELW)
* Gäste-WC
* Terrasse
* 1 Garage
* 2 Außenstellplätze (ggfs. 3)

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2019 eingebaut und kann gegen einen Abstand erworben werden.

Lagebeschreibung

Wohngebiet - Neubaugebiet - Niedertal I, Langenselbold

Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:

* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Die Verkehrsanbindung zur A45 und A66 ist quasi vor der Tür.

Nähere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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