Energetisch modernisiertes 4-Familienhaus mit Einliegerapartment in Langenselbold

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, einem zusätzlich vermieteten Kellerapartment sowie großzügigen Außenflächen. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorteilen einer umfangreichen energetischen und technischen Modernisierung und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.  Eckdaten  - Grundstücksfläche: ca. 741 m²  - Gesamtwohnfläche: ca. 443 m²  - 4 genehmigte Wohneinheiten  - Vermietetes Kellerapartment  - 7 nachgewiesene PKW-Stellplätze  - 4 nachgewiesene Fahrradabstellplätze  - Photovoltaikanlage und Solarthermie auf dem Dach - Glasfaseranschluss - großzügiger Garten  - Bestandshaus aus den 1960er Jahren, vollständig modernisiert in ca. 2022  - Anbau aus ca. 2022 mit dreifach verglasten Fenstern Nachhaltig modernisiert und technisch aufgewertet  Im Jahr ca. 2022 wurde das Gebäude umfassend energetisch und technisch modernisiert. Gleichzeitig entstand ein hochwertiger Anbau. Zu den Maßnahmen zählen die vollständige Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung im Anbau, eine Hybridheizung aus Luft-Wärmepumpe und neuer Gasheizung sowie die weitgehende Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen. Das Dach wurde bereits ca. 2014 vollständig erneuert.  Attraktive Vermietungssituation  Die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Erdgeschosswohnung wird nach dem Verkauf in ein Mietverhältnis überführt. Die Verkäufer beabsichtigen, die Wohnung weiterhin zu bewohnen und künftig eine marktgerechte Miete zu entrichten. Dadurch entstehen dem Erwerber zusätzliche planbare Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand.  Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 43.080,00 EUR p.a. zzgl. NK. (*) Die fiktive Mieteinnahme bei Vollvermietung liegt bei ca. 62.280,00 EUR p.a. zzgl. NK (**) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 3 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss an den Eigentümer könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Fazit  Eine attraktive Kapitalanlage mit modernisierter Gebäudesubstanz, nachhaltiger Energietechnik und hervorragenden Vermietungsperspektiven.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 443,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung