Neubau-REH im Erstbezug in Langensendelbach...Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
580.000 €
Grundstück
ca. 267 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
580.000 €
Grundstück
ca. 267 m²
91094 Langensendelbach - Langensendelbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655ZDX6UUI3

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hochwertiger Bauweise und rund 126 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen - die Innenarbeiten können auf Wunsch in Eigenleistung oder über den Bauträger ausgeführt werden. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Schiebetür zur Terrasse schafft ein lichtdurchflutetes und familienfreundliches Ambiente. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen fünf unterschiedlich große Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer dezentralen Wohnraumbelüftung. Zudem ist das Haus für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet - zukunftssicher und energieeffizient. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze, die Ihren Fuhrpark bequem aufnehmen. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, Flexibilität und hoher Wohnqualität - ideal für Familien und alle, die Wert auf individueller Gestaltung legen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 267 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
580.000,00 €
Preis/m²
4603.17 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Willkommen in Langensendelbach - einem idyllischen Wohnort, der Familien ein rundum harmonisches Zuhause bietet. Hier verbinden sich Ruhe, Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Lebensumfeld, das perfekt auf die Bedürfnisse von Eltern und Kindern abgestimmt ist.

Die Lage überzeugt durch ihre familiäre Umgebung und den gewachsenen Ortskern, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe - kurze Wege, die den Familienalltag angenehm erleichtern. Auch Spielplätze, Spazierwege und grüne Ecken laden zum Verweilen und Entdecken ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Autohaus und eine Bank sind direkt im Ort vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Freizeit- und Kulturangebote finden Sie in den nahen Städten Erlangen, Baiersdorf und Forchheim.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die A73 sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A9 sorgen dafür, dass Sie auch überregional flexibel bleiben. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Erlangen ist nur etwa 700 Meter entfernt - bestens erreichbar und ideal für den Schul- oder Berufsweg.
Hier wachsen Kinder behütet auf, während Eltern die komfortable Nähe zu Stadt, Natur und Alltag genießen - ein Standort, der Familienleben einfach schön macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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