Wohnen in Langensendelbach - modern & energieeffizient

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
865.000 €
Grundstück
ca. 436 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
865.000 €
Grundstück
ca. 436 m²
91094 Langensendelbach - Langensendelbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MAPA68AKGP

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Objektbeschreibung

Dieses schicke Familieneigenheim entsteht in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langensendelbach. Das Wohngebiet ist geprägt von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier sorgen moderne und zeitlose Architektur gepaart mit energieeffizienter Massiv-Bauweise für hohen Wohnkomfort und Werterhalt. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet auf ca. 136m² Wohnfläche Platz und Raum für die Familie. Auf Wunsch kann das Haus mit einem Keller errichtet werden. Errichtet wird das Haus von einem regionalen Bauträger und ausschließlich Firmen aus der Umgebung.

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt ohne zusätzliche Käuferprovision an. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 7.23, Distanz zur Hauptschule: 3.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 436 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
865.000,00 €
Preis/m²
6.360,29 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • projektiert
- moderne und zeitlose Architektur
- wohngesunde Ziegelbauweise
- hochwertige Ausstattung
- auf Wunsch mit Keller aus WU-Beton
- großzügige, familienfreundliche Grundrisse
- KFW Gebäudeklasse A+
- große Fensterflächen für viel Licht und Luft im Wohnraum (3fach verglast)
- elektrisch bedienbare Rollläden
- hochwertige Badausstattungen mit z.B. bodengleiche Dusche u.v.m.
- Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Starkstromanschluss für z.B. E-Auto
und vieles mehr...

Die Malerarbeiten und die Bodenbeläge (außer Sanitär) sind im Preis nicht enthalten. Auf Wunsch kann das Haus mit Keller errichtet werden.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.

Lagebeschreibung

Langensendelbach, rund 8 km nordöstlich gelegen, hat rund 3.200 Einwohner. Alteingesessene Geschäfte, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Grundschule und Kitas sowie viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort.

Es besteht gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet.
Mit dem Auto ist Erlangen-Mitte in ca. einer Viertelstunde gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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