Abs.ruh.8-Zi-EFH, wie neu u.in weiß,3 Bäder, nur 15 Minuten von Langenzenn in Trautskirchen,Fernblick,Supermarkt 1 Min.,Gymn.ohne Pkw 20 Min.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Keller

Absolut bleibend ruhiges und exklusives Anwesen von 1995, 1200 m² Grund, 300 m² Wfl. - Wie neu und ganz in weiß.
Energieverbrauch von 97,5 kWh, einem Neubau entsprechend !

Ausstattung:
Weiße Kunststofffenster - Bäder und Küchen in weiß mit neuen Geräten -
gesamte Elektrik und auch dimmbare Effektbeleuchtung neu -
EG und OG können durch Küchenanschluss im OG auch getrennt genutzt werden.
Drei Bäder in EG, OG und Hang, im OG ein Raum mit zweiter Küche in weiß.
Elegantes Gäste-WC, zwei Luxusbäder in EG und OG
74 m² großer Wohn-Essbereich mit offenen Kamin und weißer Wohnküche mit neuen Geräten
Offener Kamin auch oben im Schlafzimmer

AUFTEILUNG:
EG: Großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohn-Essbereich - Speisekammer - Luxusbad mit zwei runden Waschbecken, frei stehender, ovaler Wanne und großer, barrierefreier Regendusche - 20 m² Zimmer -
Teilüberdachte Terrasse mit neuer Markise.
OG: Hoher Kniestock - weiße Diele - zwei Zimmer mit je ca.14 m², eines davon mit Küchenanschluss - 40 m² Zimmer mit Kaminofen - 40 m² Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum bzw. Ankleide und großem Westbalkon - Marmorbad mit Eckwanne und Glasdusche -
Sollte der Platz trotz der 300 m²nicht ausreichend sein,stünde im Dach noch ein
sehr geräumiger Dachboden von rund 90 m² nutzbarer Fläche zur Verfügung.
Hangbereich: 30 qm großes Gästezimmer oder Büro - 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Heizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auch Holzbeheizung möglich - Keller, darunter auch 25 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 qm große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten.
Außenanlage: Garten nach Süden und Westen mit Schwimm-oder Fischteich u.el.gest.Bachlauf. Rundumbepflanzung, separat angelegter Rosengarten.Springbrunnen.
Doppelgarage mit el. Rolltor, großem Vorplatz für vier weitere Fahrzeuge sowie mit bei Dunkelheit automatischer Beleuchtung.

Hinter der Garage noch ein Bauplatz für weiteres Haus oder Garagen, zudem ist die Leitung zur Ladestation für Elektrofahrzeuge bereits vorhanden.
Wasserenthärtungsanlage von 2021.
Gerade in unserer Zeit sehr energiesparend ist ein separater Elektroboiler mit 12 kW für Heizung und Warmwasser, ebenfalls von 2021.
Auch von 2021 stammt die Antennenanlage für fünf Zimmer -
Das Garagenhaus mit drei Ebenen kann mit 60 m² Werkstatt im Hang und Ausgang in den Garten, el. Do-Gar im EG und dem über eine Innentreppe erreichbaren Studio darüber auch als eigenes Haus für Eltern, ältere Kinder oder Büro genutzt werden.


Frei durch Auslandswegzug im Sommer 2023.
Nur 15 Fahrminuten von Langenzenn wie auch von der Südwesttangente,
zum Gymnasium in Langenzenn ohne Auto nur 20 Minuten.
Bleibend absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr in kleinem Stichweg mit nur acht Anwohnern. Unverbaubarer Fernblick.
Mischgebiet, stilles Büro möglich.
Im Ort Kindergarten, Schule, Bäcker, Metzger und Supermarkt.
Zughaltestelle 4 km.
30 Fahrminuten nach Herzogenaurach
15 Fahrminuten auch nach Bad Windsheim
20 Fahrminuten nach Neustadt/Aisch
25 Fahrminuten nach Ansbach
25 Fahrminuten nach Fürth
40 Minuten nach Nürnberg wie Erlangen