Kapitalanlage: 2 Fam. DHH in Langenzenn / Haus kaufen

* Das Haus ist seit 01.01.2014 an zuverlässige Mieter vergeben * Neue Kunststoffhauseingangstür (2025) * Alu-Isolierglasfenster (ca. in den 1990er Jahren erneuert) * Ölzentralheizung * Im Haus befinden sich zwei schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnungen Erdgeschoss: * Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Schöne Essküche; die Einbauküche ist Eigentum der Mieter * Tageslichtbad mit Dusche, das vor ca. 20 Jahren modernisiert wurde Obergeschoss: * Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * In der Essküche ist ein Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden * Die Einbauküche befindet sich ebenfalls im Eigentum der Mieter * Tageslichtbad mit Wanne, das Wannenbad wurde vor ca. 13 Jahren renoviert * Das Haus ist voll unterkellert * Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung * Die Garage wurde mitvermietet und ist in der Mieteinnahme enthalten * Derzeitige Nettomieteinnahme EUR 10.560.- p.a.; die letzte Mieterhöhung erfolgte 04/2023

Grundsteuer
* Ca. EUR 45,- vierteljährlich

Stellplatz
* Garage am Grundstück

Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.