Vermietetes Zweifamilienhaus in Langenzenn-Horbach - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Hier bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Langenzenner Ortsteil Horbach. Das 1972 erbaute Zweifamilienhaus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit je ca. 107,77 m² Wohnfläche, die beide langfristig vermietet sind und zum 01.01.2025 eine Mietanpassung erfahren haben. Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad sowie separatem Gäste-WC. Die Tageslichtbäder wurden renoviert und sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. 2006 wurde das Gebäude gedämmt sowie die Fenster (Kunststoff, doppelverglast) und Hauseingangstür getauscht. 2023 wurde der Kanal saniert und die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Im Kellergeschoss stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung; dort befinden sich zudem der Heizraum sowie die Öltanks. Ergänzt wird das Objekt durch drei im Gebäude integrierte Garagen sowie eine Gartenfläche, die beispielsweise zum Wäschetrocknen genutzt werden kann. Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.708 € und bietet Spielraum für zukünftige Mietsteigerungen. Nach Anfrage erhalten Sie Bilder und virtuelle Touren zu den Wohnungen. Interesse geweckt? Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 24.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.05