Exklusives Wohlfühlhaus mit Pool, Sauna und hochwertiger Modernisierung

Kurzbeschreibung

Exklusives Wohlfühlhaus mit Pool, Sauna und hochwertiger Modernisierung

Objekt

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung sowie einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter. Es stehen Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern sowie ein ausbaufähiger Dachboden zu Verfügung. Der Dachboden wurde bereits gedämmt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand modernisiert und kontinuierlich instand gehalten wurde. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung des Erdgeschosses in den Jahren 2022 bis 2023. Sämtliche Räume präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch energieeffiziente elektrische Fußbodenheizungen in nahezu allen Räumen sowie zusätzliche programmierbare Schamotte-Speicherkernheizungen. Die Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine flexible sowie effiziente Steuerung der Heizkosten. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert und bestehen aus hochwertigen Vinylböden sowie gefliesten Bereichen im Bad und WC. Auch das Obergeschoss wurde modernisiert und bietet eine moderne Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2022. Zusätzlich wurden die Bodenbeläge im Jahr 2023 erneuert und mit einem Thermotrittschall versehen. Sämtliche Räume verfügen ebenfalls über moderne elektrische Schamotte-Speicherkernheizungen. Ein absolutes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Die im Jahr 2023 bis 2024 neu errichtete Terrasse aus druckimprägniertem Holz bietet viel Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit dem gepflegten Garten eine ideale Wohlfühloase. Besonders exklusiv präsentiert sich der hochwertige Pool aus dem Jahr 2023, welcher gemeinsam mit der Sauna aus dem Jahr 2025 ein privates Wellnesserlebnis direkt am eigenen Zuhause ermöglicht. Auch technisch wurde das Haus umfangreich modernisiert. Die Wasserleitungen im Keller sowie im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 vollständig auf Edelstahl umgestellt. Das Dach sowie sämtliche Fenster wurden bereits im Jahr 2000 erneuert. Zusätzlich erfolgte zwischen 2022 und 2023 eine Kanalprüfung. Die elektrischen Garagentore mit Funksteuerung stammen aus dem Jahr 2023. Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022, welche in Verbindung mit den modernen Heizsystemen für eine attraktive Energiebilanz sorgt. Laut Eigentümer liegen die aktuellen Stromkosten inklusive Enpal-Abschlag derzeit bei rund 300 € monatlich bei einem Strompreis von ca. 0,23 €/kWh. Zusätzlich besteht eine Mietkaufvereinbarung für die PV-Anlage in Höhe von ca. 300 € monatlich. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus eine Doppelgarage mit Spitzboden sowie zwei zusätzlichen separaten Räumen. Im Hof stehen weitere Stellflächen für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Starkstromanschlüsse befinden sich sowohl in der Garage als auch im Gartenbereich. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss können vermietet werden. Der derzeitige Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Laut Eigentümer stehen aktuell keine dringend notwendigen Renovierungsmaßnahmen an. Lediglich kleinere Schönheits- oder Fertigstellungsarbeiten können je nach persönlichem Anspruch vorgenommen werden. Dieses modernisierte Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie einem außergewöhnlichen Wellness- und Außenbereich. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. Immo Paradise 6a52035e 90834828 515880#4625

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Beier Immobilien Fabian Beier Laurentiusstr. 16 91522 Ansbach USt.-ID: DE 256 054 543 Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Ansbach Kontakt: Telefon: +49 (0) 981 97 78 83 95 Telefax: +49 (0) 981 97 78 83 91 E-Mail: [email protected] Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland E-Mail: [email protected] Tel.: 089 5116-0 Fax: 089 5116-1306 http://www.ihk-muenchen.de/ Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV Fabian Beier Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Fabian Beier +49 981 97788395, +49918197788395 Beier Immobilien

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023