Exklusives Wohlfühlhaus mit Pool, Sauna und hochwertiger Modernisierung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung sowie einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter. Es stehen Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern sowie ein ausbaufähiger Dachboden zu Verfügung. Der Dachboden wurde bereits gedämmt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand modernisiert und kontinuierlich instand gehalten wurde. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung des Erdgeschosses in den Jahren 2022 bis 2023. Sämtliche Räume präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch energieeffiziente elektrische Fußbodenheizungen in nahezu allen Räumen sowie zusätzliche programmierbare Schamotte-Speicherkernheizungen. Die Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine flexible sowie effiziente Steuerung der Heizkosten. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert und bestehen aus hochwertigen Vinylböden sowie gefliesten Bereichen im Bad und WC. Auch das Obergeschoss wurde modernisiert und bietet eine moderne Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2022. Zusätzlich wurden die Bodenbeläge im Jahr 2023 erneuert und mit einem Thermotrittschall versehen. Sämtliche Räume verfügen ebenfalls über moderne elektrische Schamotte-Speicherkernheizungen. Ein absolutes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Die im Jahr 2023 bis 2024 neu errichtete Terrasse aus druckimprägniertem Holz bietet viel Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit dem gepflegten Garten eine ideale Wohlfühloase. Besonders exklusiv präsentiert sich der hochwertige Pool aus dem Jahr 2023, welcher gemeinsam mit der Sauna aus dem Jahr 2025 ein privates Wellnesserlebnis direkt am eigenen Zuhause ermöglicht. Auch technisch wurde das Haus umfangreich modernisiert. Die Wasserleitungen im Keller sowie im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 vollständig auf Edelstahl umgestellt. Das Dach sowie sämtliche Fenster wurden bereits im Jahr 2000 erneuert. Zusätzlich erfolgte zwischen 2022 und 2023 eine Kanalprüfung. Die elektrischen Garagentore mit Funksteuerung stammen aus dem Jahr 2023. Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022, welche in Verbindung mit den modernen Heizsystemen für eine attraktive Energiebilanz sorgt. Laut Eigentümer liegen die aktuellen Stromkosten inklusive Enpal-Abschlag derzeit bei rund 300 € monatlich bei einem Strompreis von ca. 0,23 €/kWh. Zusätzlich besteht eine Mietkaufvereinbarung für die PV-Anlage in Höhe von ca. 300 € monatlich. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus eine Doppelgarage mit Spitzboden sowie zwei zusätzlichen separaten Räumen. Im Hof stehen weitere Stellflächen für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Starkstromanschlüsse befinden sich sowohl in der Garage als auch im Gartenbereich. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht. Sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss können vermietet werden. Der derzeitige Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Laut Eigentümer stehen aktuell keine dringend notwendigen Renovierungsmaßnahmen an. Lediglich kleinere Schönheits- oder Fertigstellungsarbeiten können je nach persönlichem Anspruch vorgenommen werden. Dieses modernisierte Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie einem außergewöhnlichen Wellness- und Außenbereich. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert