Exkl. Einfamilienhaus mit Pool und Gewerbehalle

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück von ca. 791 m² Wohnen und ca. 1.145 m² Gewerbegrundstück (gesamt ca. 1.936 m²). Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Langerringen und überzeugt mit einem gehobenen Ausstattungsstandard, der komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht. Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Der großzügige, professionell angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Gepflegte Grünflächen, ausgewählte Bepflanzungen und durchdachte Gestaltungselemente schaffen eine einladende Atmosphäre und machen das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Eine sonnige Südterrasse sowie ein Balkon und Dachterrasse bieten ideale Plätze für erholsame Stunden im Freien. Der eigene Pool verleiht dem Anwesen zusätzlichen Freizeitwert und rundet das exklusive Gesamtbild ab. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großem Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, ein Gäste-WC, eine großzügige offene Küche mit Essbereich, ein Büro, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum (1) mit Dusche und WC, sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein aktuell als Ankleideraum genutztes Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gästezimmer mit integriertem Gästebad sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur Garagendachterrasse zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die angrenzende Gewerbehalle mit Büro und separater Wohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Halle, das Büro und die Wohnung sind vermietet.

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 189,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.58, Distanz zur Grundschule: 2.55, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 13.97, Distanz zur Autobahn: 12.60