Wohnen und Arbeiten im Einklang: Gewerbe- und Wohnanwesen mit Sauna, Wallbox, Garage und vielem mehr

Bereits beim Eintreffen auf dem großzügigen, 1008 Quadratmeter großen Grundstück deutet sich die Vielfalt dieser Immobilie an. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau wurde in den 1980er Jahren architektonisch erweitert, wodurch ein durchdachtes Raumwunder in der beliebten Split-Level-Bauweise entstand.

Die Wohnebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses vermitteln die überwiegend hellen Fliesenböden ein gepflegtes Wohngefühl. Das Herzstück des täglichen Lebens entfaltet sich auf den versetzten Ebenen, die insgesamt sieben Zimmer harmonisch miteinander verbinden. Hier befindet sich unter anderem die voll ausgestattete Einbauküche, die zu kulinarischen Abenden einlädt. Ein wahrer Rückzugsort ist das weitläufige Wohnzimmer: Hier sorgt ein gemauerter Kamin an kühlen Abenden für ein behagliches Knistern, während an sonnigen Tagen der direkte Zugang zur geschützten Loggia den Wohnraum charmant nach draußen erweitert.

Untergeschoss und Garten: Ihre privaten Erholungsoasen:
Wer nach einem langen Tag noch tiefere Entspannung sucht, begibt sich in das Untergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein hauseigener Wellnessraum, der mit einer finnischen Sauna, einer Dusche und einer hochwertigen Whirlpool-Badewanne den Stress des Alltags im Handumdrehen vergessen lässt.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die große, sonnenverwöhnte Terrasse und fließend weiter in den Außenbereich. Von hier aus schweift der Blick über den weitläufigen, nach hinten ausgerichteten Garten. Das uneinsehbare Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen einen geschützten Ort für gesellige Stunden. %BREAK%

Die Gewerbeeinheit: Platz für Ihre Visionen:
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das vielseitige Werkstattgebäude. Mit rund 100 Quadratmetern Nutzfläche trennt dieser Gewerbebereich das Arbeiten visuell vom Privatleben und eignet sich hervorragend für Handwerker, Freiberufler oder kreative Projekte. Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch praktische Garagenplätze, mehrere Abstellräume für reichlich Stauraum sowie mehrere Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück, die auch Kunden oder Besuchern bequemes Parken ermöglichen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigem Werkstattgebäude in vorteilhafter Ecklage
- 1008 Quadratmeter großes Grundstück mit sonnigem Garten, Terrasse und Loggia
- Circa 200 Quadratmeter Wohnfläche und rund 100 Quadratmeter integrierte Gewerbefläche
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1960, in den 1980er Jahren erweitert und aufgestockt in moderner Split-Level-Bauweise
- Ausstattungs-Highlights: großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia, voll ausgestattete Einbauküche und überwiegend pflegeleichte Fliesenböden
- Wellnessbereich mit eigener Sauna, hochwertiger Whirlpool-Badewanne und separater Dusche
- Technik und Energie: moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, zukunftssichere Photovoltaikanlage mit 14-Kilowatt-Leistung sowie eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Stauraum & Parken: mehrere separate Abstellräume, großzügige Garagenplätze und komfortable Stellplätze