+5PLUS+ RAUM. ANSPRUCH. PERSPEKTIVE: TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN 1A-LAGE VON LANGERWEHE/PIER +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Wenn beeindruckende Wohnfläche Freiraum für höchste Wohnansprüche schafft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein top-gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007, in sehr begehrter und zentrumsnaher Wohnlage in Langerwehe / Pier mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Auf einem 591m² großen Grundstück vereint Ihr neues Zuhause 6 Zimmer auf einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 273m², die sich über ein Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen und mit einem durchdachten Grundriss den hohen Wohnkomfort sowie Raum für individuelle Wohnkonzepte untermalen. Ein modern gestalteter Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen lassen keine Wünsche mehr offen. 2 PKW-Garagen mit elektrischen Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze unmittelbar davor runden diese Immobilie perfekt ab. Eine Immobilie für Familien, die hohen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer sehr begehrten Lage verbinden möchten und dabei Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte legen - ob als großzügiges Familienzuhause oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. - Baujahr 2007 - Top-gepflegter Gesamtzustand - Außenwände verklinkert - Dach mit Sparrendämmung aus dem Baujahr - 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr - Fußbodenheizung - Einzelthermostate - Elektrische Rollläden - Alarmanlage - 2 Küchen - 2 PKW-Garagen mit elektr. Sektionallauftoren + 2 weitere Freiplätze - 7.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung - Ehemalige Büroräume im Erdgeschoss zum Sportraum umgestaltet - Büro ins Obergeschoss verlegt; dadurch flexible Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen - Kein Keller Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 690.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben. Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor. Die Immobilie ist zurzeit über die Gothaer versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 912,84 Euro. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 2007 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2007 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 86,6 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 04.08.2032 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 2007 Baujahr Anlagentechnik: 2007 wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.30