+ 5PLUS + SONNE, RUHE, ZUHAUSE - GEPFLEGTE DHH MIT SÜD-WEST-GARTEN UND GARAGE IN LANGERWEHE +++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Sonne, Ruhe, Zuhause: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 in ruhiger, familienfreundlicher und zentrumsnaher Wohnlage von Langerwehe, mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich auf einem 450m² großen Grundstück und vereint 3 Zimmer auf ca. 108m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 10m² anteilige Terrassenfläche). Der durchdachte Grundriss, eine Sonnenterrasse sowie der Garten in Süd-West-Lage und einige weitere, komfortable und hochwertige Ausstattungsmerkmale lassen keine Wünsche mehr offen. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Freiplatz sowie ein Vollkeller mit reichlich Nutzfläche runden Ihr neues Zuhause ideal ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, sonnigem Garten und einer ruhigen Wohnlage suchen. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 219.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018, mit moderner Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung. - Garage mit Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellplatz - Moderne Gas-Brennwerttherme (2018), jährlich gewartet, inklusive Warmwasserbereitung - Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster im Gäste-WC (2011) - Rollläden an allen Fenstern (EG elektrisch, OG manuell) - Hochwertiges Stäbchenparkett im Obergeschoss sowie Fliesen- und Granitböden im Erdgeschoss - Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar - Dach- und Garagenflächen ideal für eine Photovoltaikanlage - Voll unterkellert mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen - Teilweise Übernahme der Möbel nach Absprache möglich - SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG) Modernisierungen: 2018Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung 2011Doppelstabzaun an der hinteren Grundstücksgrenze 2011Gäste-WC mit Dusche und neuem Kunststofffenster (Labrador Blue Pearl) 2010Elektrisches Sektionaltor 2009Fliesenbelag Terrasse und Außenkellertreppe mit Graniteindeckung sowie Edelstahl-Glas-Geländer 2008Wasseranschluss in der Straße erneuert 1994Weinor Markise, elektrisch 1994Außentreppe in Granit 1991Massive Eichentüren innen 1989Neue Haustüre aus Aluminium 1983Alufenster, thermisch getrennt, mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden 1983Kellerausgangstüre aus Aluminium 1983Zählerkasten erneuert 1982Wannenbad im Obergeschoss Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 297.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf; dies ist bekannt und wurde bei der Festlegung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt. Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung dieses Umstands marktgerecht kalkuliert. Nach Auskunft der Gemeinde Langerwehe werden keine Erschließungskosten mehr erhoben. Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft der Kreis Düren: Für das Nachbargrundstück wurde auf einer Teilfläche von ca. 9,60 m² eine Abstandsübernahme zur Absicherung einer grenznahen Überdachung im Baulastenverzeichnis eingetragen Die Immobilie ist zurzeit über die AXA versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 1419,29€. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1961 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2018 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis : 219,5 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 01.06.2036 Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Baujahr Anlagentechnik: 2018 wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz vom Zentrum: 0.85