Doppelhaushälfte in grüner Umgebung von Langerwehe mit großem Grundstück zur Modernisierung

Dieses Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, der vermutlich im 18. Jahrhundert liegt, befindet sich auf einem ca. 1.364 m² großen Grundstück. Der rückwärtige Gebäudeteil wurde in den Jahren 1966 bis 1968 aufgestockt. Die Immobilie verfügt heute über rund 148 m² Wohnfläche sowie ca. 92 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Der besondere Charakter des Hauses wird durch seine massive Bauweise, die historische Bausubstanz sowie das weitläufige Grundstück geprägt. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Garage und angrenzendem Werkstattbereich, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Fassade wurde im Jahr 2020 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Erscheinungsbild. Das Dach wurde ca 2004 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden stammen zum Teil aus den 1980er-Jahren, einzelne Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1997 bzw. 2000 erneuert. In der Küche befindet sich noch ein einfach verglastes Fenster. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard des Hauses. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppich verwendet. Die Wände sind überwiegend tapeziert oder verputzt, teilweise finden sich Holzverkleidungen und Fliesen. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über einen Kachelofen im Wohnzimmer. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Gas-Durchlauferhitzer. Ein Kriechkeller mit zwei Räumen bietet zusätzliche Lagerfläche, ist aufgrund seiner geringen Raumhöhe jedoch nur eingeschränkt nutzbar. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit einem Dreikammersystem mit Einleitung in den entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Wassergraben. Derzeit nutzt die benachbarte Doppelhaushälfte die Wasserleitung mit und zahlt dafür alle drei Monate einen Betrag. Einmal jährlich wird eine Abrechnung erstellt. Zur exakten Abrechnung ist es empfehlenswert eine Wasseruhr einzubauen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es besteht jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Das großzügige Grundstück mit seiner ländlichen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die historischen Charme, viel Platz und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1