Kernsaniertes Wohnensemble mit Top-Rendite am Regionalbahnhof

Die beiden dreigeschossigen Wohnhäuser wurde um 1895 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet. In der ausgewiesenen Wohnfläche von 678,71 m² sind 98 m² Gewerbefläche (Haus Nr. 37) enthalten. In den Jahren ab 2000 bis 2002 fanden umfangreiche Kernsanierungen statt.: Bäder, Küchen, Böden, Fenster, Anbau von Balkonen, Elektro und Heizungen. Insgesamt stehen 10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen 38 m² und 71 m². Es gibt zwei 1-Zimmer-Wohnungen, acht 2-Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit rund 98 m². Diese wurde über viele Jahre hinweg als Bäckerei/Café betrieben. Eine schöne, rund 26 m² große Terrasse steht diesem Teil der Immobilie zur Verfügung. Der aktuelle Mieter nutzt die Einheit als Lager. Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden alle im Laufe der Jahre kernsaniert. Alle Wohnungen haben einen Balkon und teilweise stehen Stellplätze zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurden zwei neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert, welche bereits für die Nutzung von Wasserstoff (H?) vorbereitet sind. Die aktuellen Vermieter haben den Mietern zum 01.06.2026 ein Mieterhöhungsschreiben (mit einer Anpassung von bis zu 20 %) vorgelegt. Diese Erhöhung ist in den vorliegenden Kalkulationen bislang noch nicht berücksichtigt. Die erwartete jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.06.2026 voraussichtlich 58.070 Euro. Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören, schaffen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben. Das Objekt ist NICHT nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine gute Balance zwischen Komfort und Energieverbrauch. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Nutzfläche: 181,48 m², Sonstige Fläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024