Individuelle Nutzungsperspektiven: Einfamilienhaus und Nebengelass mit großem Garten in Langewahl

Das angebotene Anwesen mit Haupthaus und Nebengebäude aus dem Jahre 1926 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.851 m² viel Raum für individuelles Wohnen, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Die Immobilie wurde in den Jahren 1983 bis 1986 durch An- und Umbaumaßnahmen erweitert und an die Wohnbedürfnisse seiner Zeit angepasst. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und zwei zusätzliche Kammern, die sich flexibel als Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie einen Keller. Ein besonderes Potenzial bietet das Nebengelass. Es verfügt bereits über Wasser- und Abwasseranschlüsse, Strom sowie Heizung und wird derzeit als Werkstatt mit Wohnraum (ehemals Büro) und Bad genutzt. Die vorhandene Ausstattung eröffnet zudem die Perspektive, hier - vorbehaltlich der bau- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen - eine Wohnung zu realisieren. 1992 wurden die Gebäude mit einem Edelkratzputz verputzt und die Sockel gefliest, die obere Geschoßdecke und die Sparrenzwischenräume gedämmt. Im Wohhaus wurde im Jahr 2022 der Kombi-Brennwertkessel (Gas, Vaillant) neu eingebaut. Das weitläufige Gartengrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein vorhandener Sitzplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Beete Raum für Gartenfreunde mit eigenen Anbauideen bieten. Für Hobby und Freizeit steht ausreichend Freifläche zur Verfügung. Ein Carport ergänzt die Außenanlagen; zudem besteht die Möglichkeit bzw. ausreichend Platz, beispielsweise ein Boot in den Wintermonaten auf dem Grundstück abzustellen. Das Haus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die Freude an der individuellen Weiterentwicklung einer Immobilie haben. Zeitgemäße Modernisierungen und ein gewisses gestalterisches Geschick können dazu beitragen, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charakter des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Sie können hier Ihr Anwesen mit besonderem persönlichen Charakter schaffen und Ihr individuelles Zuhause entwickeln. Einige Ideen liegen bereits durch den jetzigen Eigentümer vor. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer Zeit voller Veränderungen nachhaltig zu investieren und mit dieser Immobilie einen wertbeständigen Baustein für Ihre Zukunft zu schaffen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 359.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 6.747,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Ändert sich der Kaufpreis über 189.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.58, Distanz zum Gymnasium: 4.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.50