Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite am Regionalbahnhof

Das dreigeschossige und voll unterkellerte Wohnhaus wurde um 1895 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet. In den Jahren ab 2000 bis 2002 fanden umfangreiche Kernsanierungen statt: Bäder, Küchen, Böden, Fenster, Anbau von Balkonen auf der Gebäuderückseite, Elektro und Heizungen. Insgesamt stehen 6 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen rund 56 m² und ca. 71 m² und sie sind allesamt 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden in den vergangenen Jahren kernsaniert. Alle Wohnungen haben einen Balkon und teilweise stehen Stellplätze zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert, die bereits für die Nutzung von Wasserstoff (H?) vorbereitet ist. Die jetzigen Vermieter haben den Mietern zum 01.06.2026 Mieterhöhungsschreiben vorgelegt (bis max. 20% Anstieg), welche hier in den Kalkulationen noch unberücksichtigt sind. Die erwartete jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.06.2026 voraussichtlich 31.633 Euro. Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören ermöglichen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben. Das Objekt ist NICHT nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Nutzfläche: 96,10 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024