?? SELTENE CHANCE IN LANGGÖNS: MEHRGENERATIONENHAUS + BAUGRUNDSTÜCK - ALLES AN EINEM STANDORT!

Wohnen, Vermieten, Entwickeln - ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial Immobilien, die gleich mehrere Möglichkeiten vereinen, kommen nur äußerst selten auf den Markt. Dieses einzigartige Ensemble in direkter Ortslage von Langgöns bietet Ihnen genau diese Flexibilität: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Projektentwicklung - hier entscheiden Sie, welchen Weg Sie gehen möchten. Das Besondere: Das Gesamtgrundstück wird aktuell geteilt. Dadurch entsteht neben dem bestehenden Wohnensemble ein separates Baugrundstück mit ca. 500 m², das einzeln verkauft werden soll. Gleichzeitig besteht derzeit noch die einmalige Möglichkeit, das gesamte Areal inklusive Baugrundstück zu erwerben und sich so langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern. ? DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Seltene Gelegenheit direkt in Langgöns ? Ruhige Lage trotz zentraler Ortsmitte ? Zugang über zwei Straßen ? Ca. 352,29 m² Wohn- und Nutzfläche ? Aktuell 3 Wohneinheiten ? Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden ? Separates Baugrundstück optional erhältlich (ca. 500 m²) ? Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Projektentwickler ?? DAS BESTEHENDE WOHNENSEMBLE Haus 1 - Leerstehendes Einfamilienhaus ca. 88,66 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Wohnzimmer Badezimmer Keller kleine Terrasse sofort verfügbar ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Ausbaureserve / Werkstatt Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits gedämmte Einheit mit rund 48 m² Fläche, die derzeit als Lager bzw. Werkstatt genutzt wird. Bereits vorhanden: Heizung Wasseranschlüsse Dämmung Zusätzlich existieren bereits Planungen, diese Einheit aufzustocken und als weitere Wohneinheit oder Büro auszubauen. Damit bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial ohne zusätzliche Grundstückskosten. Bestandshaus Das zweite Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ist derzeit langfristig vermietet. Die Mieter gelten als zuverlässig, ruhig und wohnen bereits seit vielen Jahren im Haus. Das Gebäude befindet sich altersbedingt jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und sollte nach einem zukünftigen Auszug modernisiert werden. Gerade für Kapitalanleger entsteht dadurch die Möglichkeit, den Wohnraum anschließend zeitgemäß aufzuwerten und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Neubau aus 2011 Der jüngste Gebäudeteil wurde im Jahr 2011 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights: ca. 105,63 m² Wohnfläche moderne Bauweise gedämmtes Gebäude Kunststofffenster sofort ohne größeren Modernisierungsbedarf nutzbar ?? OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das zusätzlich entstehende Baugrundstück. Nach der Vermessung entsteht ein separates Grundstück mit ca. 500 m² Grundstücksfläche welches ebenfalls bebaut werden kann. Der Käufer hat aktuell die seltene Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben und sich dadurch langfristige Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor. ?? IDEAL FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN Mehrgenerationenfamilien Mehrere Wohneinheiten auf einem Grundstück bieten genügend Platz für Eltern, Kinder und Großeltern - mit ausreichend Privatsphäre für alle Generationen. Kapitalanleger Bereits vermietete Einheiten, Leerstand zur Neuvermietung sowie zusätzliche Ausbaureserven schaffen eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung. Projektentwickler Die Kombination aus Bestandsgebäuden, Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2011