Für deine Familie: Modernes Zuhause mit Einliegerwohnung, PV-Anlage, Traumgarten & Feldrandlage

Dieses hochwertig modernisierte Haus in Oberkleen überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, gehobener Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 320m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in die Hauptwohnung mit 211m² sowie die Einliegerwohnung mit 109m², bietet die Immobilie insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert und überzeugt seither mit einem sanierten, gepflegten und zeitgemäßen Gesamtbild. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem elektrische Rollläden installiert, randlose Toiletten, Duschkabinen und Badmöbel erneuert, moderne Spanndecken mit LED-Beleuchtung eingebracht, eine hochwertige Einbauküche integriert, Vinylböden verlegt sowie Feinputzarbeiten ausgeführt. Auch das Schalter- und Steckdosenprogramm wurde erneuert. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die moderne Energieversorgung: Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 10,92 kWp Leistung sowie einen 5-kW-Speicher aus dem Jahr 2023. Zusätzlich ist die Anlage mit einer Notstromversorgung ausgestattet und sorgt damit für mehr Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Buderus Gas-Brennwerttherme. Für eine nachhaltige Gartenbewässerung steht eine Zisternen- und Bewässerungsanlage mit einem ca. 20.000 Liter großen unterirdischen Wassertank zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: . Großzügiges Wohnzimmer . Hochwertige Einbauküche aus 2021 . Badezimmer . Hauswirtschaftsraum . Fußbodenheizung . Traditioneller Speicherofen mit Ofenbank Obergeschoss: . 3 Zimmer . Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Ausgebautes Dachgeschoss: . Großzügiger maisonetteartiger Atelierraum (ca. 29 m²) . Ankleidezimmer Kellergeschoss: Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2015 saniert und bietet auf ca. 109 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ( Einliegerwohnung / Wellness / Arbeiten ). . 3 Zimmer: . Wohnzimmer/Aufenthaltsraum . Büroraum . Fitnessraum . Separater Wellnessbereich mit Whirlpool-Badewanne, Regendusche und Infrarotsauna . Gäste-WC mit Dusche . Separater Eingang . Anschlüsse für eine Küche bereits vorbereitet . Zusätzlicher traditioneller Speicherofen Highlights der Immobilie: . Ca. 320 m² Wohnfläche auf einem Eckgrundstück . 10 Zimmer . 8 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Gäste-WC . Wohnfläche auf 3 Etagen . Saniert bzw. modernisiert in den Jahren 2015 und 2021 . Gehobene Ausstattung . PV-Anlage mit 10,92 kWp Leistung und 5-kW-Speicher aus 2023 . Notstromversorgung . Solarthermie für die Warmwasserbereitung . Buderus Gas-Brennwerttherme . Elektrische Rollläden . Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss . 2 traditionelle Speicheröfen . Whirlpool-Badewanne und Infrarotsauna . Sanierte Terrasse . Hochwertige Einbauküche aus 2021 . Zisternen- und Bewässerungsanlage mit ca. 20.000 Liter Wassertank . Großzügiger Gartenbereich mit Grillplatz und weiteren Rasenflächen . Ca. 80 m² Nutzfläche . Keller mit Einliegeroption . Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 40 m²) inklusive Spitzboden . Moderner Glasfaseranschluss . 4 Außenstellplätze Die großzügigen Räume sowie die flexible Aufteilung ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Langgöns mit guter Anbindung an Gießen, Wetzlar sowie die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur A45 und A5 profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt am Main und Mittelhessen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 39,10 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021