Solide Basis für Ihre Wohnträume: Weitläufiges Haus in attraktiver Ortsmitte

Treten Sie ein in eine Immobilie mit viel Potenzial: Im charmanten Ortskern der malerischen Gemeinde Langgöns erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus. Auf einem kompakten Grundstück von 250 Quadratmetern vereint dieses Objekt historische Wurzeln mit einem ansprechenden Platzangebot. Ursprünglich um das Jahr 1800 erbaut und im Jahr 1980 durch einen massiven Neubau erweitert, bietet Ihnen dieses Haus auf 160 Quadratmetern Wohnfläche eine Fülle an Möglichkeiten für Ihre individuellen Lebensentwürfe.

Das freistehende Gebäude wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei separate Eingänge. Diese Struktur eröffnet Ihnen reizvolle Perspektiven: Ob als weitläufiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier finden Sie den passenden Rahmen.

Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Holzböden, Laminat und klassischen Fliesen im Anbau ausgestattet. Drei praktische Abstellräume sowie ein Keller schaffen darüber hinaus ausreichend Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick auf das kleine Bächlein, das direkt entlang der Grundstücksgrenze verläuft.

Die Immobilie präsentiert sich in einem einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die attraktive Chance, vorhandene Mängel auszubessern und die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Wichtige Modernisierungen der Gebäudehülle wurden glücklicherweise bereits durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert, die Fassade erhielt im Jahr 2015 eine frische Überarbeitung. Für zuverlässige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die doppelt verglasten Fenster mit Isolierung stammen aus den 1990er Jahren. Der Dachboden im historischen Altbauteil ist bereits ausgebaut, während der restliche Dachboden zusätzliche Lagerfläche bietet. %BREAK%

Abgerundet wird das Angebot durch ein Platzangebot für Ihre Fahrzeuge, das in einer zentralen Ortslage ein echtes Privileg ist: Fünf Parkplätze direkt am Haus, darunter eine schützende Garage, stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus (aktuell als Zweifamilienhaus nutzbar, zwei separate Eingänge)
- 250 Quadratmeter in zentraler Ortsmitte
- ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche
- Baujahr: um 1800 (Altbau), 1980 (Neubau)
- Räumlichkeiten: sechs Zimmer, zwei Wohnzimmer, drei Abstellräume
- Inklusive Einbauküche
- Balkon im Obergeschoss
- Solide Basis mit Renovierungsbedarf und Potenzial für individuelle Gestaltung
- Modernisierungen: Gaszentralheizung (2017), Fassade (2015), Dach (2011)
- Parkmöglichkeiten: drei Stellplätze, inklusive einer Garage
- Sonstiges: unterkellert, ausgebauter Dachboden im Altbau

Hinweis: Das Exposé enthält Fotos, die mithilfe KI-basierter Bildbearbeitungssoftware bearbeitet wurden. Dabei wurde die vorhandene Einrichtung teilweise entfernt oder virtuell ergänzt dargestellt. Diese Bilder sind mit dem Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" gekennzeichnet.