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ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 25.02.2026 - gültig bis: 25.02.2036 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 260 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1890 --------------- Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Satteldach wurde ursprünglich im Jahr 1890 einstöckig errichtet und 1977 erweitert bzw. teilweise neu aufgebaut. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2006, während die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2010 durchgeführt wurde. Die Immobilie befindet sich in Ruppertsecken und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m² auf einem großzügigen Grundstück von 908 m². Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude, das Stall, Garage und weitere Nutzflächen in sich vereint. Zudem umfasst das Grundstück einen Hofbereich mit Vorgarten. Im Haupthaus befinden sich darüber hinaus zwei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite ein Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kaminanschluss möglich ist. Auf der rechten Seite liegt ein Schlafzimmer. Geradeaus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Entlang der rechten Seite der Treppe erreichen Sie die Küche, von dort aus gelangen Sie links in das angrenzende Badezimmer, das mit WC, Waschbereich, Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist. Rechts der Küche befindet sich ein weiteres Wohnzimmer. Im Obergeschoss gelangen Sie vom Treppenaufgang aus zunächst auf einen Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, während sich geradeaus ein Badezimmer anschließt, das mit Dusche, WC, Waschbereich und Fenster ausgestattet ist. Entlang des Flurs erreichen Sie rechts die Küche mit Einbauküche und links ein weiteres Schlafzimmer. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, gelangen Sie in den Anbau des Hauses, der über eine leicht versetzte Wohnebene verfügt. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten haben. Zurück im Hauptflur führt der Weg hinter der Treppe zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE/DSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur Autobahn: 15.00000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00000, Distanz zur Gesamtschule: 5.00000, Distanz zur Grundschule: 1.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00000, Distanz vom Zentrum: 0.25000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000