Zweifamilienhaus in einzigarter Lage in Falkenstein im Donnersbergkreis zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 1450 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 1450 m²
67808 Falkenstein - Falkenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZIRRWVFJT6

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde um 1880 gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine grosses Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, die Küche, ein Bürozimmer, ein Garderobenzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer, eine Küche sowie zwei Bäder, eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Zu dem Haus gehört eine Garage ohne Tor mit zwei Stellplätzen. Das Grundstück ist 1.450 m2 gross. Es hat zwei Terrassen, einen Bereich mit Hochbeeten und einen Waldbereich. Das Haus ist einem gepflegten Zustand und bezugsfertig.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 1450 m²
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
1.493,75 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Keller sowie das Erdgeschoss sind mit 60 cm dicken Sandsteinmauern gemauert, die selbst bei langen Perioden von heissen Sommertagen für ein angenehmes, kühles Wohnklima sorgen. Das Dach ist einem soliden Zustand und nach älterem Standard isoliert. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises ist in Auftrag gegeben. Die letzte Teilmodernisierung (Wohnzimmer) erfolgte im Jahr 2023. Die Heizung des Hauses erfolgt primär durch Flüssiggas ergänzt durch zwei Kaminöfen im Erdgeschoss und einem Kaminofen im Obergeschoss. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels von Durchlauferhitzern. Die monatlichen Stromkosten für das gesamte Haus inklusive Durchlauferhitzer belaufen sich auf 119,- Euro. Das Obergeschoss ist eingerichtet als eine komplett ausgestattete Ferienwohnung, die regelmäßig vermietet wird und eine durchschnittliche monatliche Einnahme von 350,- Euro erzielt. Die Küche im Erdgeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Mieleeinbaugeräten und das Bad im Erdgeschoss sind älterem Datums und könnten nach dem Kauf nach Ihrem Geschmack modernisiert werden. Der angegebene Preis ist die Verhandlungsbasis für den Verkauf.

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich im idyllischen Falkenstein in der Naturregion Donnersbergkreis. Von Falkenstein gelangt man in 10 Minuten nach Winnweiler oder nach Rockenhausen. In beiden Städten gibt es Supermärkte, Discounter, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie Schulen und Arztpraxen. In 25 Minuten ist man in Kaiserslautern und in 60 Minuten am Flughafen Frankfurt. Für schulpflichtige Kinder fahrt täglich ein Bus von Falkenstein. Über das Deutschlandticket kann man von Falkenstein kostenlos per Ruftaxi nach Winnweiler oder Rockenhausen und zurück gelangen. In Falkenstein selbst besticht das Haus durch seine einzigartige Lage mit direkten Blick auf Falkenstein Burgruine. Umgeben ist das Haus auf der einen Seite von dem Grafenquellenplatz und auf der anderen Seite von dem Bürgerhaus. Zu dem Grundstück gehört eine große eingezäunte Waldflache, die ideal ist für Besitzern von Hunden. Von Falkenstein aus kann man auf unzähligen Wegen den Donnersberg erwandern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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