Geräumiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten, Pool und Sauna - Ihre Wohlfühloase!

Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
488.000 €
Grundstück
ca. 4573 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
488.000 €
Grundstück
ca. 4573 m²
29364 Langlingen - Nienhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GN24ZHNERZ

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Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit Seltenheitswert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen, rund 4.573 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit insgesamt 12 Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten Gäste-WCs, einem Poolbereich mit Sauna, mehreren Kellerräumen, zwei Garagen, drei Carport-Stellplätzen sowie weiteren Nebengebäuden bietet das Haus ein außergewöhnliches Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit direktem Zugang zur Feldrandlage, das ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 4573 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
488.000,00 €
Preis/m²
1.478,79 €
Preishinweis
2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
253.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Das großzügige Zweifamilienhaus besteht aus zwei Haushälften und wurde in den Jahren 1970 und 2007 errichtet. Insgesamt stehen 12 Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung.

Besondere Highlights sind der Poolbereich mit Sauna, ein Kamin im Poolbereich sowie ein weiterer Kamin im Wohnzimmer. Eine Terrasse, ein Dachboden und mehrere Kellerräume im teilunterkellerten Bereich bieten zusätzlichen Raum und Komfort. In Teilbereichen ist ein stufenloser Zugang vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über einen Mix aus Ölheizung und Wärmepumpe. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und drei Carport-Stellplätze zur Verfügung; einer davon eignet sich auch für ein Wohnmobil oder Boot.

Das parkähnlich angelegte Grundstück mit Teich, Hütte und Schuppen bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Feld.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah in **Langlingen-Nienhof** im Landkreis Celle. Felder, Wiesen und der dörfliche Charakter der Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Stadt **Celle** ist etwa **20 km** entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomieangebote sowie einen Bahnhof. Auch **Gifhorn, Braunschweig und Hannover** sind mit dem Auto gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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