Exklusives Wohnen in Bestlage von Langquaid -Architektur, Qualität & Wohnkomfort auf höchstem Niveau

WICHTIGER HINWEIS: Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir dürfen Ihnen in diskreter Vermarktung eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Langquaid erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und energieeffiziente Technik auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnhaus bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung größter Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt wurde. Die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Ziegelwänden, kombiniert mit modernster Haustechnik, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hervorragende Energieeffizienz. Eine hochwertige Weishaupt-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster schaffen die Grundlage für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein exklusiver Tunnel-Kaminofen von Schmid setzt stilvolle Akzente und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Häcker-Einbauküche erfüllt selbst höchste Ansprüche. Ausgestattet mit Markenelektrogeräten von Neff, einer Berbel Skyline Edge Design-Dunstabzugshaube, einer edlen Keranium-Arbeitsplatte sowie dem Grohe Blue Professional Trinkwassersystem wird Kochen hier zum Erlebnis. Auch die Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und ausschließlich mit namhaften Herstellern ausgestattet. Hochwertige Armaturen von Dornbracht und Grohe, Spiegelschränke von Keuco, Geberit- und TECE-Systeme sowie ausgewählte Feinsteinzeugbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Im gesamten Haus sorgen hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie ein eleganter Fischgrät-Vinylboden für ein modernes und zeitloses Wohngefühl. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, klaren Linien und offenen Raumstrukturen schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt. Das ca. 569 m² große Grundstück wurde ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Hochwertige Außenanlagen mit Pflasterarbeiten namhafter Hersteller sowie die großzügige Garage mit Hörmann-Toranlage runden das Gesamtbild ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Architektur, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage legen. Ein Haus, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Aus Gründen der Diskretion werden weitere Informationen sowie Unterlagen ausschließlich im persönlichen Gespräch und nach entsprechender Legitimation zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern