Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Langquaid - verkauft mit Wohnrecht

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Langquaid anbieten zu dürfen. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Etagen. Ein im Jahr 1982 realisierter Anbau erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², das Grundstück umfasst ca. 840 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine moderne, im Jahr 2022 erneuerte Küche mit hochwertiger Schieferarbeitsplatte und Miele-Elektrogeräten inklusive Weinkühler. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der von der Küche aus über einen Holzofen befeuert wird und für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse ist ideal nach Nord-West bis Süd ausgerichtet und geht harmonisch in den großzügigen Garten über. Das absolute Highlight der Immobilie ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten auf ca. 840 m² Grundstücksfläche. Dieser bietet durch seine Struktur, die Terrasse, das Gartenhaus sowie eine automatische Bewässerungsanlage ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Zudem stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal auch als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Untergeschoss bietet neben einem gefliesten Waschraum einen Heizungsraum, eine Werkstatt sowie vier weitere Räume, die vielseitig als Hobby- oder Lagerflächen genutzt werden können. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein direkter Zugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, wobei die Steuerung der Heizkörper komfortabel über ein Smarthome-System per App erfolgt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Bäder wurden etwa 2018 erneuert, dabei wurden auch die Wasserleitungen ersetzt. Die rückseitige Dacheindeckung wurde im Jahr 2025 erneuert, der Balkon wurde vor etwa drei Jahren saniert. Im gesamten Haus finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich sowie moderne Deckenspots. Die zweifach verglasten Holzfenster (Meranti) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, zudem wird der Garten durch einen Rasenmähroboter gepflegt. Die Immobilie kann im Rahmen eines Verkaufs mit Wohnrecht erworben werden, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer und Verkäufer ergeben.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 73.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.75