NEUER PREIS: Großzügiges Einfamilienhaus mit PV, Hybridheizung und moderner Energietechnik

Willkommen in Langsur! Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen ein Zuhause mit viel Raum, Komfort und interessanten Möglichkeiten für die Zukunft. Mit ca. 165 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem 462 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen, eine gute Raumaufteilung und moderne Haustechnik legen. Das Haus überzeugt besonders durch seine moderne und zukunftsorientierte Energietechnik: Eine neuwertige Hybridheizung aus 2022/2024 kombiniert eine Pelletheizung mit einer Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 12-kWp Photovoltaikanlage, sowie eine zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Somit halten sich die Energiekosten des Hauses sehr gering. Zusätzlich ist ein Smart-Home-System vorhanden, welches den modernen Wohnkomfort ergänzt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zusätzlichem Stauraum steht hier ein Wäschebereich zur Verfügung. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses. Das KG hat eine Nutzfläche (ohne Heizungsräume) von zusätzlich 60 m². Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig neu abgedichtet und gedämmt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 80 m² attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen. Neben dem Haus befinden sich Garage/ Carport sowie weitere Stellflächen, sodass mehrere Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück abgestellt werden können. Die vorhandenen Garagen bieten zudem einen direkt Zugang in den Garten. Die Lage in Grenznähe Luxemburg macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.

Sonstiges
Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept. Kommen Sie gerne auf uns zu! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 25.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 2.00