Zwei Häuser - drei hochwertige Wohneinheiten - großes Grundstück mit hervorragender Lux Anbindung

Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten Diese besondere Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück, zahlreiche Stellmöglichkeiten, einen liebevoll angelegten Garten sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen als Bauland nutzbaren Grundstücksteil. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Durch die außergewöhnlich günstige Lage in Richtung Luxemburg und die sehr gute Vermietbarkeit bietet das Anwesen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition. Zwei Häuser mit unterschiedlichem Charakter Das Anwesen besteht aus den Häusern Nr. 16 und Nr. 16a. Haus Nr. 16 wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Gerade die Verbindung aus historischem Ursprung und umfangreichen Erneuerungen verleiht diesem Gebäudeteil seinen besonderen Charakter. Haus Nr. 16a stammt aus dem Jahr 1975 und wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft drei Wohneinheiten, die sich durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung auszeichnen. Die Grundrisse und der Ausstattungsstandard sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und sprechen insbesondere auch Berufspendler mit Arbeitsplatz in Luxemburg an. Umfangreiche Modernisierungen Die Eigentümer haben kontinuierlich in den Erhalt und die Aufwertung der Immobilie investiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: . neue Heizungsanlage 2015 . Erneuerung der Hausfassade 2024/2025 . neues Pflaster im Garten 2024 . neue Fenster in Haus 16a im Jahr 2015 . neue Innentüren in Haus 16a im Jahr 2015 . neue Eingangstür Haus 16a im Jahr 2022 . neues Garagentor 2024 . Neugestaltung bzw. Pflasterung des Hauseingangs 2024 . neues Badezimmer in Haus 16a im Jahr 2023 mit Fußbodenheizung und elektrischem Rollladenantrieb . Gäste-WC im Dachgeschoss sowie zusätzliche Isolierungsmaßnahmen 2021 . neue Dachfenster . moderne Videosprechanlagen . neue Fenster in Haus 16 im Jahr 2016 . neue Innen- und Außentüren in Haus 16 im Jahr 2016 . Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation in Haus 16 im Jahr 2017 . Wärmemengenzähler und separate Wasserzähler . weitere Modernisierungen der Außenbereiche Damit wurde ein erheblicher Teil der technischen und optischen Gebäudesubstanz bereits erneuert. Grundstück mit zusätzlichem Potenzial Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Neben den beiden Häusern befindet sich eine zusätzliche Grundstücksfläche mit Carport für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stellplätzen. Dieser Grundstücksteil ist Bauland und eröffnet damit interessante zusätzliche Perspektiven. Ob eine weitere Bebauung, eine langfristige Grundstücksreserve oder die Beibehaltung der großzügigen Freifläche - für einen zukünftigen Eigentümer entsteht hier ein Mehrwert, der weit über die reine Nutzung der vorhandenen Gebäude hinausgeht. Die konkrete zusätzliche Bebaubarkeit ist vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Garage, Carport und zahlreiche Stellmöglichkeiten Auch das Thema Parken ist bei dieser Immobilie hervorragend gelöst. Im linken Haus befindet sich eine Garage. Hinzu kommen der Carport für zwei Fahrzeuge auf dem angrenzenden Grundstück sowie weitere Außenstellplätze. Gerade im Hinblick auf die Vermietung der einzelnen Wohneinheiten stellt die großzügige Stellplatzsituation einen erheblichen Vorteil dar. Ein Garten als Rückzugsort Hinter den Gebäuden eröffnet sich eine völlig andere Welt. - Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten bildet einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Mittelpunkt ist der idyllisch angelegte Gartenteich, der gemeinsam mit der üppigen Bepflanzung eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre schafft. Hier findet man einen Platz zum Abschalten, Entspannen und Genießen - ein reizvoller Kontrast zur hervorragenden Verkehrsanbindung der Immobilie. Perfekt für Luxemburg-Pendler Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Luxemburg. Die Verbindung in das Großherzogtum ist praktisch vor der Haustür: Nur wenige Schritte und rund drei Minuten über die Brücke - und Luxemburg ist erreicht. Gerade für die große Zahl der Berufspendler ist diese Lage außerordentlich interessant. Die Kombination aus Wohnen auf deutscher Seite und der unmittelbaren Erreichbarkeit Luxemburgs sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach gut ausgestatteten Mietwohnungen. Damit besitzt die Immobilie nicht nur eine hervorragende Eigennutzungsqualität, sondern insbesondere auch aus Kapitalanlegersicht einen entscheidenden Standortvorteil. Attraktive Kapitalanlage Bei vollständiger Vermietung wird derzeit mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 3.930 € kalkuliert. Hinzu kommen die jährlichen Einnahmen aus der vorhandenen Werbetafel in Höhe von 940 €. Dies entspricht: Nettokaltmiete monatlich: ca. 3.930 € Nettokaltmiete jährlich: ca. 47.160 € Einnahmen Werbetafel jährlich: 940 € Gesamtnettoeinnahmen jährlich: 48.100 € Kaufpreis: 750.000 € Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 75.000 € Gesamtinvestition: ca. 825.000 € Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten 48.100 € ÷ 825.000 € × 100 = ca. 5,83 % Damit ergibt sich unter Einbeziehung der Mieteinnahmen und der zusätzlichen Einnahmen aus der Werbetafel sowie unter Berücksichtigung von pauschal 10 % Kaufnebenkosten eine Rendite von rund 5,8 % p. a. Bezogen auf den reinen Kaufpreis von 750.000 € liegt die Rendite sogar bei rund 6,41 % p. a. Nicht berücksichtigt sind hierbei nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, mögliche Leerstände sowie steuerliche Aspekte. Zusätzliches wirtschaftliches Potenzial bietet insbesondere der als Bauland ausgewiesene Grundstücksteil, der dem zukünftigen Eigentümer weitere interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Highlights auf einen Blick . Zwei Wohnhäuser . Drei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten . Haus Nr. 16: Baujahr ca. 1900 . Haus Nr. 16a: Baujahr 1975 . umfangreiche Modernisierungen . hochwertige und gepflegte Ausstattung . sehr gute Vermietbarkeit . hervorragende Lage für Luxemburg-Pendler . Luxemburg in unmittelbarer Nähe . großzügiges Grundstück . zusätzlicher Grundstücksteil als Bauland . Carport für zwei Fahrzeuge . weitere Stellplätze . Garage im Haus . liebevoll angelegter Garten . idyllischer Gartenteich . zusätzliche Werbeeinnahmen vorhanden . vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten . bei ca. 3.930 € monatlicher Nettokaltmiete rund 47.160 € Jahresnettokaltmiete . bei 750.000 € Kaufpreis ca. 6,3 % Bruttomietrendite Fazit Eine Immobilie, die weit mehr bietet als drei Wohnungen. Zwei Häuser, drei attraktive Wohneinheiten, eine hervorragende Luxemburg-Anbindung, umfangreiche Modernisierungen, zahlreiche Stellplätze, ein wunderschöner Garten und zusätzliches Bauland ergeben eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist. Für Kapitalanleger überzeugt insbesondere die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Mietrendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung auf zwei Gebäude interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigener Nutzung und Kapitalanlage. Ein vielseitiges Immobilienensemble in strategisch hervorragender Lage - interessant für heute und mit zusätzlichem Potenzial für morgen.

Sonstiges
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