Modernisierter Resthof mit 5 Wohnungen in idyllischer Lage - Hauptwohneinheit wird frei!

Dieser liebevoll modernisierte Resthof vereint ländlichen Charme, großzügiges Wohnen und attraktive Renditechancen auf besondere Weise. Auf einem ca. 5.120 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 413,84 m². Die Gebäude gliedern sich in zwei Bereiche: das ursprüngliche Haupthaus sowie das ehemalige Wirtschaftsgebäude. Im Haupthaus befindet sich die großzügige Einheit mit eigenem Eingang und dem alleinigen Nutzungsrecht des großen, nach Süden ausgerichteten Gartens. Diese Einheit wird nach dem Verkauf frei übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Im ehemaligen Wirtschaftsgebäude, das 1996 zu Wohnzwecken umgebaut wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen. Diese verfügen über eigene Zugänge auf der Rückseite des Gebäudes und sind derzeit vollständig vermietet. Dadurch bietet die Immobilie die attraktive Möglichkeit, das Wohnen im Grünen mit laufenden Mieteinnahmen zu verbinden. Bei Mieterwechseln in der Vergangenheit war die Nachfrage nach diesen ländlichen Wohnungen sehr groß. Insgesamt stehen zehn Stellplätze (für jede Wohnung 2), sowie für jede Wohnung ein separater Außenabstellraum bzw. Schuppen zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken verleihen allen Wohnungen eine warme Wohnatmosphäre und erinnern an die Geschichte des ehemaligen Resthofes, während die durchgeführten Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Einheit im Haupthaus: Die großzügige Einheit (WE 1) mit ca. 108,05 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss des Haupthauses und verfügt über einen separaten Hauseingang. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser lässt sich vollständig öffnen und verbindet den Wohnraum mit der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem privaten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dachgaube. Von hier aus ist außerdem der Spitzboden zu erreichen. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung im EG. Die vier Wohnungen im ehemaligen Wirtschaftsgebäude: Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde 1996 zu vier eigenständigen Wohnungen umgebaut. WE 2 - Erdgeschoss links (ca. 95,38 m²) Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil sind die Vorzüge der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. WE 3 - Erdgeschoss rechts (ca. 42,79 m²) Diese 2-Zimmer-Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wird derzeit möbliert vermietet. WE 4 - Dachgeschoss links (ca. 72,91 m²) Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Blick über die umliegende Landschaft. Ein Vollbad sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss mit Wasseranschluss und Platz für eine Waschmaschine bieten zusätzlichen Komfort. WE 5 - Dachgeschoss rechts (ca. 94,71 m²) Die größte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und verfügt über ein Gäste WC. In den 90-er Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, die im Jahr 2016 in der derzeit eigengenutzten Wohneinheit vorgenommen wurden. Hinweis: Durch den Ausbau des großzügigen Spitzbodens über den ehemaligen Wirtschaftsgebäude könnte zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden. Das Objekt wird durch eine zentrale Gasheizung (1996) beheizt, die sich im Teilkeller der Wohnung 2 befindet. WE 1: ca. 108,05 m² WE 2: ca. 95,38 m² WE 3: ca. 42,79 m² WE 4: ca. 72, 91 m² WE 5: ca. 94,71 m² Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der 4 von 5 vermieteten Wohneinheiten beträgt 33.660 Euro. Die Wohnung 1 (Haupthaus) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird frei übergeben. Bei einer Vollvermietung wird von einer Jahresnettokaltmiete von 45.660,00 Euro ausgegangen.(Soll-Miete)

Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 413,84 m², Nutzfläche: 49,25 m², Gesamtfläche: 463,09 m², vermietbare Fläche: 413,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: 1996