Neubau - zeitloses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage in der Bachstraße in Etelsen

Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost ein freistehendes Einfamilienhaus (Grundstück 41). Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung. Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitloser Anmutung verfügt über fünf Zimmer, die sich über zwei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit klassisch proportionierten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 127 m² zzgl. der gepflasterten Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m². Im Erdgeschoss befinden sich nahe des Eingangs das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie den zentral angeordneten Essplatz. Von hier öffnet sich der Raum zum Wohnbereich sowie zur Küche. Der geschützte Garten orientiert sich nach Südwest - hervorragend für sonnige Stunden im Garten. Ein von der Küche zugänglicher Hauswirtschafts- bzw. Technikraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleich gefliestem Duschbereich und Badewanne. Vor dem Gaubenfenster bietet sich Platz für einen offenen Arbeits- oder Spielbereich. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie zusätzliche Abstellfläche im ausgedielten Spitzboden. Die Bezugsfertigkeit ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, elegantes Eichenparkett, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben. Die Fenster des Erd- und Dachgeschosses werden mit Rollläden ausgestattet (außer Bad, Dachgeschoss). Das Haus wird mit einer Aufdach-Photovoltaikanlage mit 25 Modulen mit einer Leistung von 11,25 kWp und einem 6,7 kWh Batteriespeicher ausgestattet. Die inneren Malerarbeiten sind als Sonderwunsch verfügbar. Die nicht mit Parkett ausgelegten Schlafräume im Dachgeschoss können als Sonderwunsch mit Teppichboden ausgestattet werden. Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpentechnik. Das sich auf einem 612 m² großen, real geteilten Grundstück befindliche Haus wird über die Bachstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, an die sich ein ca. 15 m² großer Geräteraum anschließt. Zwei weitere Fahrzeuge können bequem vor der Garage in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden.

Stichworte
GRZ: 0.35, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen