Ertragsstarkes KfW-40-Objekt mit 4 Wohnungen - voll vermietet, moderne Energieversorgung, in Langwedel - Völkersen

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in Langwedel überzeugt als modernes KfW-40-Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ und bietet kapitalorientierten Investoren eine ertragsstarke, zukunftssichere Immobilie in neuwertigem Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnungen: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und eigener Terrasse; im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss liegen die weiteren 2 Wohnungen, ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche, Bad und WC, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit 2 zusätzlichen Zimmern sowie einen Balkon - eine durchdachte, vermietungsstarke Aufteilung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Mit rund 384 m² Wohnfläche auf einem ca. 843 m² großen Grundstück erstrecken sich die 2,5 Geschosse über ein solides Raumkonzept. Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen, hochwertig nutzbaren Wohnraum, während der solide Holzrahmenbauweise mit außenliegenden Putzträgerplatten für hohe Stabilität, Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand steht. Die letzte Modernisierung im Jahr 2026 versetzt das Objekt in einen neuwertigen Zustand; moderne Kunststoff-Isolierglasfenster und eine Dachdeckung mit Pfannen bzw. Ziegeln runden die hochwertige Gesamtsubstanz ab. Für eine zukunftsfähige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die Wärmepumpenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung (Wechselrichter 2026 getauscht) - ein nachhaltiges Energiekonzept, das niedrige Betriebskosten unterstützt und aktuellen Anforderungen an energiebewusstes Wohnen entspricht. Das vollständig erschlossene Grundstück ist nicht unterkellert, bietet jedoch eine Gartenmitbenutzung sowie einen pflegeleicht angelegten Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase zur Entspannung eröffnet. Für Mieter und Besucher stehen 4 Carports und 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - eine überdurchschnittlich gute Parksituation im Objektumfeld. Das Haus ist bereits voll vermietet und damit sofort ertragswirksam, was eine unmittelbare Bezugnahme und Ertragsgenerierung ermöglicht. Diese Kombination aus moderner KfW-40-Standard-Ausstattung, optimaler Grundstücksnutzung, durchdachter Wohnungsaufteilung und nachhaltiger Energieversorgung macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für geschäftliche Interessenten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 37.560 EUR/Jahr.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 14 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 384,00 m², vermietbare Fläche: 384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-14T22:00:00.000Z