Neubau - zeitloses Einfamilienhaus mit Doppel-Carport und PV-Anlage in Etelsen

Zum Verkauf steht im Baugebiet Berkels-Ost ein freistehendes Einfamilienhaus (Grundstück 19). Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitloser Anmutung verfügt über fünf Zimmer, die sich über zwei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit klassisch proportionierten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 127 m² zzgl. der gepflasterten Terrasse mit einer Fläche von ca. 40 m². Im Erdgeschoss befinden sich nahe des Eingangs das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie den zentral angeordneten Essplatz. Von hier öffnet sich der Raum zum Wohnbereich sowie zur Küche. Der geschützte Garten orientiert sich nach Süden - hervorragend für sonnige Stunden im Garten. Ein von der Küche zugänglicher Hauswirtschafts- bzw. Technikraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleich gefliestem Duschbereich und Badewanne. Vor dem Gaubenfenster bietet sich Platz für einen offenen Arbeits- oder Spielbereich. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie zusätzliche Abstellfläche im ausgedielten Spitzboden. Die Bezugsfertigkeit ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, elegantes Eichenparkett, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben. Die Fenster des Erd- und Dachgeschosses sind mit Rollläden ausgestattet (außer Bad, Dachgeschoss). Das Haus wird mit einer Aufdach-Photovoltaikanlage mit 25 Modulen mit einer Leistung von 11,25 kWp und einem 10,1 kWh Batteriespeicher ausgestattet. Die inneren Malerarbeiten sind als Sonderwunsch verfügbar. Die nicht mit Parkett ausgelegten Schlafräume im Dachgeschoss können als Sonderwunsch mit Teppichboden oder Parkett ausgestattet werden. Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpentechnik. Das sich auf einem 562 m² (zzgl. Anteil am Privatweg) großen, real geteilten Grundstück befindliche Haus wird über einen privaten Stichweg (zu 1/3 im Miteigentum) von der Beethovenstraße erschlossen. Der Stichweg hat eine Fläche von 151 m². Im Kaufpreis ist der Ausbau des Privatweges enthalten. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Doppelcarport - ideal für zwei Fahrzeuge. An den Carport schließt sich ein geräumiger Geräteraum an. Der Carport sowie die Pflasterarbeiten unterhalb des Carports, der Zuwegung und der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen