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Voll vermietet & hochwertig ausgestattet - Mehrfamilienhaus in Langwedel



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Wohnfläche
ca. 359 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
940.000 €
Grundstück
ca. 774 m²
Wohnfläche
ca. 359 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
940.000 €
Grundstück
ca. 774 m²
27299 Langwedel - Langwedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T6LFV5BNNN

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Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus überzeugt mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 359 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, liebevoll angelegten Grundstück und zeichnet sich durch ihre hochwertige, massive Bauweise sowie eine durchdachte Ausstattung aus. Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Ytong-Porenbetonsteinen errichtet und verfügt über moderne, anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine zentrale Gasbrennwerttherme. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit gelegt. Das Treppenhaus präsentiert sich mit eleganten Granitfliesen und einem hochwertigen Edelstahlhandlauf. Die Balkone und Terrassen sind mit robusten Plattenbelägen ausgestattet. Pulverbeschichtete Balkonbrüstungen in modernem Anthrazit runden das harmonische Gesamtbild ab.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Philipp Töhne Telefon: +49 4231 91 46 - 12 E-Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 359 m²
Grundstück
ca. 774 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
940.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.618,38 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.3
Gültig bis
2032-01-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Alle fünf Wohneinheiten überzeugen durch eine moderne und pflegeleichte Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt, während die Küchen und Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet sind. Helle Wandfliesen in den Bädern sorgen für ein zeitloses und freundliches Ambiente.

Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine eigene Einbauküche, die bereits im Ausstattungsumfang enthalten ist.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, ca. 80,03 m²

Wohnung 2 (Erdgeschoss): 2 Zimmer, ca. 60,81 m²

Wohnung 3 (Obergeschoss): 3 Zimmer, ca. 78,10 m²

Wohnung 4 (Obergeschoss): 2 Zimmer, ca. 58,88 m²

Wohnung 5 (Dachgeschoss): 3 Zimmer, ca. 81,32 m²

Alle fünf Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 40.920 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein separater Abstellraum in einem Nebengebäude zur Verfügung, der praktischen Stauraum beispielsweise für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Das vollständig umzäunte Grundstück ist mit Hecken, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen geschmackvoll gestaltet und rundet das ansprechende Erscheinungsbild der Immobilie harmonisch ab.

Lagebeschreibung

Langwedel liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bremen und Verden (Aller) und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Anbindung an die Autobahn A27 sowie an das regionale Bahnnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in ca. 21 Minuten erreichbar, Verden (Aller) in etwa 5 Minuten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feld-, Wiesen- und Waldlandschaften, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung bieten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten in der Natur - Langwedel bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.

Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist das bekannte Einkaufszentrum dodenhof in Posthausen in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar.

Kindergärten und Schulen ergänzen die vorhandene Infrastruktur und machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Insgesamt verbindet Langwedel eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur. Diese Standortqualitäten tragen zur langfristigen Attraktivität der Wohnlage bei und machen die Gemeinde auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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