Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage | 3 Wohnungen | Nähe Gersthofen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Stettenhofen bei Gersthofen bietet auf ca. 321 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Vermietungskonzept. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Die aktuelle bzw. erzielbare Mietsituation stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss (ca. 110,82 m²): vermietet für 1.250 € Kaltmiete monatlich. Obergeschoss (ca. 109,56 m²): derzeit eigengenutzt, nach Verkauf frei werdend; ca. 1.250 € Kaltmiete monatlich erzielbar. Dachgeschoss (ca. 100,36 m²): vermietet für 750 € Kaltmiete monatlich. Somit ergibt sich eine potenzielle Gesamtkaltmiete von ca. 3.250 € monatlich bzw. 39.000 € jährlich. Zusätzlich bietet die großzügige Doppelgarage weiteres Vermietungs- und Ertragspotenzial. Die Kombination aus solider Vermietungssituation, bereits durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Lage im Einzugsgebiet von Gersthofen und Augsburg macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 5.90