Attraktives Dreifamilienhaus in Stettenhofen - ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

In ruhiger Lage von Stettenhofen steht dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 609 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Vermietungskonzept. Das ursprünglich 1965 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Heute verfügt es über ca. 321 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten sowie einen vollunterkellerten Bereich. Aufteilung: EG: ca. 110,82 m² (vermietet) OG: ca. 109,56 m² (derzeit eigengenutzt, frei werdend möglich) DG: ca. 100,36 m² (vermietet)) Die aktuellen Mieteinnahmen können 3.250 € monatlich betragen, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial bei Vermietung der Garage. Die Immobilie bietet bereits eine stabile Vermietungssituation: Erdgeschoss vermietet: 1.250 € Kaltmiete Obergeschoss eigengenutzt: 1.250 € Kaltmiete möglich Dachgeschoss vermietet: 750 € Kaltmiete Obergeschoss derzeit eigengenutzt identisch zum Erdgeschoss. Das Obergeschoss wird nach Verkauf des Hauses von den Eigentümern nicht mehr bewohnt und somit als Vermietungsfläche frei. Ein besonderes zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich durch die großzügige Doppelgarage, die separat vermietet werden kann und damit die Gesamt-Rendite weiter steigert. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, klare Struktur und zusätzliches Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 5.90