Schönes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist ein ehemaliges Feuerwehr- und Gemeindehaus, welches ursprünglich im Jahre 1913 auf einem ca. 1.620 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Es wurde rot verklinkert und das Dach mit dunkel grauen Pfannen eingedeckt. Im Jahre 1992 erfolgte ein Anbau an das Objekt.

Die Gasheizung ist aus dem Jahre 1982. Vor mehreren Jahren erfolgten einige Renovierungsarbeiten, so wurden unter anderem die Bäder zwischen 1990 und 1995 erneuert.

In dem Objekt befinden sich insgesamt vier große Wohneinheiten mit 3 bis 5 Zimmern und vier Gewerbeeinheiten. Alle Gewerbeeinheiten wurden 2024 zu Wohnräumen ausgebaut und an ein Unternehmen vermietet. Die Räumlichkeiten werden von dem Unternehmen an Monteure sowie Feriengäste weitervermietet.

Des Weiteren gehören zu dem Mehrfamilienhaus drei große Garagen und sieben weitere PKW-Außenstellplätze.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 55.831,20 Euro, dies entspricht einem Faktor von 12,52 und einer Rendite von 7,99 %. Durch die Vollvermietung der
PKW-Außenstellplätze und der Garage sowie die Erhöhung der aktuellen Kaltmiete, kann die Jahresnettokaltmiete auf ca. 66.270,90 EUR Euro gesteigert werden. Somit könnte eine Miete von ca. 5.522,58 Euro pro Monat erwirtschaftet werden. Dies würde einem Faktor von 10,55 und einer Rendite von 9,48 % entsprechen.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises an.

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